日本大型信用卡公司Credit Saison最早2023年年內啟動外國人專用的房租擔保服務。設想的用戶是外國留學生和勞動者，讓他們能更輕鬆租房。日本政府把接納更多海外人才視為重要政策，為了做好這方面的準備，面向在日外國人的服務在日本國內的金融機構中擴大。

 　　

　　房租擔保是指，在簽訂租房合同時，Credit Saison向入住者收取擔保費，並代替其父母或親屬進行擔保的服務。入住者拖欠房租時由擔保公司墊付。Credit Saison之所以開展外國人專用房租擔保服務，是因為日本出現了增加外國人才的動向。  

      　

　　

　　在外國人的在留資格「特定技能」方面，允許長期工作以及與家人一起在日本生活的行業增加。「技能實習」資格也將改為新制度，以前原則上禁止的跳槽也會有條件地允許。日本政府還提出到2033年實現1年接納40萬名外國留學生的目標。

   　　

　　日本的勞動年齡人口減少，接納留學生對確保人才具有更重要意義。日本學生支援機構的數據顯示，2019年度留學生曾達到31萬人左右，新冠疫情導致人數減少到24萬人左右。有觀點認為，日本要解決人手短缺問題，離不開留學生等。在這種情況下房租擔保等服務的重要性增加。

  　　

　　Credit Saison首先將通過10家房地産公司提供這項擔保服務，並在日本全國推廣。只要有在留卡和護照等身份證件，任何人都可以使用服務，在留資格僅為1～2年的人也可以申請。擔保對象和限額等採用與為日本人提供房租擔保時同等的標準。

     　

　　首次的擔保費為月租金的50～100％。之後因支付方式不同而異，續簽合同時，如果選擇年付一般需要1萬～2萬日元左右，如果選擇月付，每月擔保費為房租的1～2％左右。如果租戶未支付房租，則由Credit Saison墊付。

   

日本Leopalace21公司的出租屋（資料圖）

 　　　

　　Credit Saison將增加會説漢語、越南語等語種的工作人員，負責申請、審核、在留資格到期前的續簽確認、拖欠房租時的督促工作。在日本，過去有不少房東擔心外國人亂扔垃圾、製造噪聲等而拒絕其入住。通過懂亞洲各國語言的工作人員在管理公司與租戶之間進行溝通，盡力減少這種糾紛。

    　　

　　外國人在日本租房時，有些時候需要確認有無銀行帳戶等。Credit Saison會給希望開設帳戶的人介紹合作的金融機構的外國人專用銀行帳戶。通過獨立的授信標準和用外國工作人員接待客戶，以跟日本人相同的擔保內容提供擔保服務。

  　

      

　　Credit Saison充分利用面向日本人的房租擔保業務積累的經驗，在外國人來日本之前，就進行溝通並審核。從來日本前審核房租擔保到來日本後開設生活所需銀行帳戶都提供支援，這樣的服務很少見。

      　 

　　預計隨著留學生增加，日本面向外國人的金融服務會不斷擴大。

     　　

　　日本SEVEN銀行從2023年秋季開始正式啟動新服務，在該行的ATM機上刷在留卡可以申報住址變更及在留期限更新。北陸銀行的客戶也可以在SEVEN銀行的ATM機上進行同樣的申報，千葉銀行、沖繩銀行、廣島銀行等也將支援這項服務。

  　

　　居住在日本的外國人使用銀行帳戶時，要申報在留資格、在留期限等資訊，定期續簽。用ATM最短3分鐘就可以辦完手續，ATM能自動讀取券面資訊，因此也不需要輸入住址。從20多歲到60多歲，有廣泛的年齡層在使用這項服務，還有減輕銀行窗口及郵寄業務負擔的效果。

     　

　　從事房租擔保服務的Global Trust Networks（GTN，東京豐島）與SBI新生銀行和APLUS將於2024年，推出可在手機上使用的面向在留外國人的金融APP。APP免費使用，可以進行購物結算、APP之間轉帳及信用卡申請。還將追加海外匯款、工資預付等外國人需求高的功能。

  　

　　面向在日外國人的服務不斷增加，目前面臨的課題是在銀行窗口辦手續及支援多語言。還需要在防止非法行為的政策等方面充分利用金融科技。

 　

　　日本經濟新聞（中文版：日經中文網）岩田夏實

 　　

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