NIKKEI——日本經濟新聞中文版

      東京都自4月起針對預定結婚的情侶和育兒一代擴充了都營住宅^注）等的入住優惠制度，這使得都內的人氣住宅的申請蜂擁而至。其中位於東京繁華街表參道的高層住宅雖然設置了不滿40歲的預定結婚的人等限制條件，但申請者的競爭倍率仍達到16倍。這些住宅均通過抽籤來確定租住者，但相對於需求來説，供應套數較少，相關方面可能需要重新考慮更有效率的措施。

      （編者注：都營住宅是由東京都負責管理和運營，面向當地住房困難者，以低廉的租金供應的住宅。類似於中國的公租房）

      東京都的都營高層住宅「都營北青山三丁目公寓」（20層，建成3年）距離東京Metro（東京地鐵）表參道站（位於東京都港區）步行僅5分鐘，而且建在咖啡店和服裝店林立的大街附近。東京都以6.2萬日元（最高月租金，根據家庭收入浮動，約合人民幣3171元）的月租金招募2DK戶型（兩室一飯廳一廚房，面積42平方米）的一套住房的租住人時，共收到了16份申請。

      通過日本房地産資訊網站查看附近類似的民間出租房時發現，月租金為18萬～19萬日元（約合人民幣9205~9716元）左右。這意味著此次的住房能以市價三分之一的價格入住。往常招募租住人時，雖然因房間的面積大小和入住人數等不同而存在差異，但競爭倍率最高可達775倍。

      此次競爭倍率僅為16倍的原因是入住條件為預定提交結婚申請的情侶（包括預定使用「（同性）伴侶關係宣誓制度」的對象），並需要未滿40歲以及達到一定收入水準。

      東京都江東區的豐洲4丁目的都營住宅的競爭倍率是6倍，東京都中央區的勝哄1丁目的住宅為5倍。東京都的相關負責人表示「申請數量高於預期」。東京都今後會繼續面向經濟上不寬裕的計劃結婚的人，原則上每月出租1次都營住宅及東京都住宅供給公社的房子，預定每年出租約300套（都營住宅250套，公社住宅50套）。

表參道的高層住宅的兩室一廳房間抽籤倍率為16倍（東京都港區）

      東京都自4月起還把以年輕夫婦和育兒家庭為對象招募租住人的都營住宅套數增加到了每月150套，達到原來的近4倍。東京都住宅政策本部表示：「打算對年輕人進一步加強支援」。

      不過，光從東京都的供應套數來看，就很難滿足需求。新建東京都營住宅及面向年輕人改建老舊住宅需要預算和時間，也容易被批評壓迫民營住宅。

      還容易發生供求錯位。此次，在東京都西東京市的住宅招募租住人，但沒有人報名。

      還有以補貼住房費用的形式支援育兒家庭的日本地方自治體。東京都新宿區制定了面向居住在區內民間租賃住宅的家庭每月補貼3萬日元（約合人民幣1535元）房租的制度。面向家庭年收入在520萬日元（約合人民幣26.6萬元）以下的家庭，期限最長可達5年。2022年度徵集50個家庭，有183個家庭報名，倍率為3.66倍。

      橫濱市4月起作為育兒扶持政策的一環，出台了更換成隔熱性能等較高的「節能住宅」時、最高可補貼100萬日元（約合人民幣5萬元）的制度。面向孩子不到18歲的家庭等，正在設計房子的家庭也可以申請。還可同時享受政府的節能住宅補貼。

      育兒支援是日本政府和地方政府的重要政策，而承擔多少住房費用容易因地方政府的財務狀況而異，似乎有討論的餘地。

      東京都女性生育率在日本最低、住房開銷最高

      據日本厚勞省的數據，顯示一位婦女一生生育子女數量的總和生育率方面，東京都2022年為1.04，比上年下降了0.04個百分點。比日本全國平均（1.26個百分點）低0.22個百分點，在日本全國最低。

      雖然每年很多年輕女性從日本地方城市凈流入東京都是拉低生育率的原因之一。但也有人指出，東京都住房開銷高，成為低收入年輕人養育孩子的負擔。據日本總務省調查，2018年租住專用住房的居住費方面，東京都為每月8萬1001日元（約合人民幣4143元），在日本全國最高。

      日本經濟新聞（中文版：日經中文網） 札內僚