「看樣品屋的名額很快就約滿」。10月8日，在用作東京奧運會及殘奧會選手村的大型住宅項目「晴海FLAG（HARUMI FLAG）」的樣品屋裏，負責銷售的三井不動産Residential公司的主管古谷步如此表示。這裡每套房的售價在4900萬日元（約合人民幣275.89萬元）到2.29億日元（約合人民幣1289.38萬元）之間。雖然11月才開始銷售，但8月下旬重啟營業活動之後，參觀樣品屋的客人絡繹不絕。

    　　

　　這處項目位於東京晴海地區的人工島上。2019年售出了4145套房産中的940套，之後因新冠疫情蔓延而暫停銷售。在因奧運會推遲舉辦而延期交房的情況下，此次是約2年來的重啟銷售。除了房間寬敞之外，每坪（3.3平方米）的單價也比附近樓盤便宜2成左右。古谷步表示，「奧運會舉辦期間，登錄專用網頁的人進一步增加」。這處項目顯示出人氣高漲的跡象。

   

晴海FLAG的看房名額很快約滿

 　　 

　　東京奧運會之後，動向會發生變化——最近幾年，經常會從日本的房地産行業人士口中聽到這樣的聲音。日本不動産經濟研究所的數據顯示，2020年東京圈的新建住宅發售量約為2.7萬套。該公司還指出，包括晴海FLAG相當於總房源數約2成等原因在內，新建住宅市場的供求平衡被打破。

     　　

　　從目前的情況來看，東京圈住宅市場的火熱狀況並沒有停止跡象。

   　　

　　10月，東京都澀谷區的一處高檔住宅樓開始銷售。該項目由三菱地所Residence等公司開發，首期銷售13套，最高售價接近6億日元（約合人民幣3383.04萬元）。資料索取量已超過1200份。三井不動産Residential於1月在東京千代田區推出的樓盤均價超過2億日元（約合人民幣1127.68萬元）。開盤半年即售罄，僅用了原計劃的一半時間。

 　　

　　「過億日元住宅（1億日元約合人民幣563.84萬元）」的買家並不全是富裕群體。住友不動産透露，「東京品川區有一個樓盤，1億日元以上的房子有一半以上是公司職員家庭簽約買的」。

   　　

　　最近20年，日本樓市環境發生了巨大變化。東京圈新建住宅的發售套數只有過去最高的2000年的三分之一左右，而均價卻達到6083萬日元（約合人民幣342.92萬元），比2000年高出2000萬日元（約合人民幣112.73萬元）。東京23區的均價為7712萬日元（約合人民幣434.76萬元），持續上漲。

  　　

　　另一方，日本的公司職員的平均年收入在最近20年裏並未增加。即便如此，東京23區新建住宅發售首月的簽約率仍超過7成（被視為銷售情況良好的標準）的傾向仍在持續。原因在於雙職工的「強人夫婦」（Power Couple）增加，而且房貸利率低，購房環境發生巨大變化。

   　　  

   

　　「地段好，還具有資産性。貸款買房也不覺得不安」。一對購買了東京都內的高層住宅、家庭年收入接近2000萬日元（約合人民幣112.73萬元）的30多歲公司職員夫婦如此表示。他們打算在生孩子等人生重要階段來臨後搬到新房去住。日本人才服務企業Recruit的調查顯示，截至2020年，東京圈的購房者中雙職工家庭的佔比達到59.9％，從2001年（35.4％）開始持續上升。

   　　

　　在日本，1990年前後銀行的房貸浮動利率超過8％，而現在不到1％。三井不動産Residential的社長嘉村徹表示，「在貸款額相同的情況下，現在的月還款額只需當時的一半乃至三分之一左右」。

   　　

　　「打算趁著能享受房貸減稅特例政策的時候考慮買房」。今年夏季來到東京都內的樣品屋參觀的一對40多歲夫婦這樣表示。日本政府考慮到在2019年10月上調消費稅，追加出台了把房貸減稅期限從10年延長至13年的特例政策。在收入增長乏力的情況下，房貸減稅政策的促進效果也在一定程度上顯現出來。

 　　

　　在中國，因房地産市場過熱，政府採取了調控措施。南韓也因為房地産投資旺盛導致房價高漲。而在日本，很多人認為，在疫情前以炒房或投資為目的的買房動向很明顯，但現在以實際需求為主。

  　

　　在東京圈的主要車站，重建項目接連不斷。房地産諮詢公司TOTALBRAIN的副社長杉原禎之表示，「好地段只要有房源就能賣出去」。

  　　

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