NIKKEI——日本經濟新聞中文版

      日本三井不動産等10家企業最早將於2021年9月重新開始銷售用作東京奧運會及殘奧會運動員村的大型公寓“晴海FLAG”。由於奧運會因新冠疫情推遲舉辦，該公寓項目的交房時間隨之延後，銷售計劃也一度凍結。在出售的4145套公寓中，將為剩餘的約3200套陸續招募認購者。該項目將成為測試東京圈高層公寓需求動向的試金石。

向媒體開放的奧運村Village Plaza（6月20日，東京都中央區）

      晴海FLAG由三井不動産、三菱地所、住友不動産等10家企業合作開發，位於東京晴海地區的人工島上，總面積約13萬平方米。這是一個大型公寓項目，共建設用於出售和租賃的公寓5632套，將有約1.2萬人居住在已開通BRT（快速公交系統）的該街區內。

      該項目曾于2019年銷售過兩次，共售出940套。原計劃2023年春季交房，但因奧運會推遲，交房時間延期至2024年春季。由於學校的招生時間也推遲，出現了一定數量的解約，此外部分無法接受的購房者于2021年2月提出了要求賣方給予補償的調解申請。

      原定於2020年3月啟動的銷售計劃目前處於中止狀態，但大型開發商的一名高管介紹説：“最早將於奧運會結束後的9月重新開始銷售”。首先將向曾經參加過2020年初的事前説明會、考慮購買的人詢問購房意向。計劃根據銷售情況，招募有意向的新認購者。

      雖然這些公寓的最高售價超過2億日元（約合人民幣1170萬元），但很多房子的每坪（3.3平方米）單價低於300萬日元（約合人民幣17.6萬元，每平米售價約合5.3萬元），以同樣的面積來看，比千代田區和澀谷區等市中心最好地段的公寓還要便宜。而且附近還會配套建設商業設施和公園，為住宅提供氫能等，有望建設為環保居住區。

      包括豐洲、月島、有明在內的海灣地區公寓在家庭群體中人氣高漲。另一方面，消費者對房價上漲和自然災害擁有強烈的不安。晴海FLAG的銷售情況將為預測疫情後公寓的市場行情提供參考。