NIKKEI——日本經濟新聞中文版

      20%~30%的買房貸款首付這一常識在日本正在被顛覆。三井住友信託銀行發佈的調查結果顯示，在申請住房貸款買房的日本人中，“首付為零”佔到近3成。據分析，以房價高居不下和歷史性低利率為背景，故意不攢首付就買房的人正在增加。

超高層公寓的建設也在推進（東京都中央區）

      調查名為“有關居住和資産形成的意識和實際情況調查”（2021年），由該行旗下的“三井住友信託資産的未來研究所”以全國約1萬名20～64歲人士為對象，於今年3月實施。

      在有購房經歷的3546人中，申請住房貸款的人佔8成。“首付為零”（27％），和“首付為1成”（22％）加起來，“首付在2成以下”的人接近一半。尤其是在被視為買房主力的30多歲佔3分之2，在20多歲中佔6成。

      此前，在日本申請住房貸款，總價的2～3成被被認為是首付的基準。關於這一常識正在被顛覆的原因，該調查指出“新建住宅價格高居不下”、“住房貸款維持低利率水準”和“住房貸款減稅延長”。

      在疫情導致經濟冷卻的背景下，住房貸款減稅的抵扣期間從10年延長至13年。

      有的金融機構推出的住房貸款浮動利率低於年0.5％。如果享受貸款餘額最多1％被抵扣的減稅，減稅額將高於還款金額，申請住房貸款的阻礙正在下降。

      另一方面，由於住宅價格高居不下，積攢首付款的負擔感也在提高。分析稱很多家庭認為“房價似乎不會降低”、“如果要攢首付，貸款還完時要到老年”等，因此考慮買房。

      夫婦2人通過全職工作申請貸款等家庭的理想狀態也在改變，與此前相比，瞄準高價房産的家庭也在增加。從最初貸款額超過3000萬日元的情況來看，在全部年齡段接近3成，在20～30多歲達到4成以上。

      不過，住房貸款數額巨大，需長期償還的情況很多。還存在利率的上升風險。因疫情收入減少還款困難的人也不在少數。或許需要考慮將來的風險，思考資金的使用計劃。