新加坡4～6月的國內生産總值（GDP）創出史上最嚴重下滑。新冠疫情導致的裁員等仍在持續，經濟至今仍未觸底。不過，新加坡的房地産市場並沒有悲壯感。這是因為在外出限制放寬以後，住宅非常暢銷。在其背後，中國資金的影子不時浮現。

 　　

　　新加坡政府的統計顯示，共管式公寓（condominium）的銷售套數和因外出限制而下滑的4～5月相比迅速復甦。8月達到1256套，自6月起連續3個月環比增加。新加坡房地産仲介博納産業（PropNex Realty）表示，「大部分為國內的需求」，但外國人的購買也在增加。外籍人士（包括持有永久居住權的人）的購買量8月達到193套，達到2年來的高水準。

　　　

  　　

　　具體國籍的官方數據沒有發佈，但面向中國人的海外房産投資仲介「居外IQI」認為，拉動外籍人士購房增長的是中國人。

 　　

　　「中國客連房都沒看，就在Marina One（金融街的高端項目）買了6套」。5月，這樣的報道在新加坡成為話題。居外仲介的新加坡房地産件數激增。據稱預計「3季度（7～9月）為今年最多」。

　　　　　  

新加坡的商務區

  　　  

　　2000年代以後，新加坡高端住宅行情上漲，中國資金流入經常被視為主要原因。新加坡政府為了抑制房價上漲，多次針對外國人出台投資限制措施，例如提高稅率等。

　　  

　　中國經濟在世界上最早擺脫新冠疫情影響。據稱由於人民幣的貶值預期，富裕階層正在關注海外房地産投資。在中美對立加劇的背景下，新加坡採取中立的立場，還最先與中國達成放寬出入境限制的協議，將維持良好的對華關係。居外IQI的高管指出，「從政治環境來看，新加坡也是中國富裕階層感覺具有魅力的為數不多的市場」。

        

        　

　　在商業房地産領域，中國的影子也日趨突出。今年夏季，北京字節跳動科技在外資金融機構眾多的辦公樓「萊佛士碼頭一號（One Raffles Quay）」建立了包括3個樓層的約7000平方米的大型辦公室。

 　　

　　9月有報導稱「字節跳動將在新加坡投資數十億美元」，同時騰訊控股宣佈在新加坡建立亞洲業務基地。

  　

　　在5月新加坡封城期間，當地房地産投資信託（REIT）等將聳立於市中心丹戎巴葛（Tanjong Pagar）地區的52層大樓安盛保險大廈（AXA Tower）的50％以8.4億新元出售，買家是中國阿里巴巴集團。阿里巴巴旗下的東南亞電商企業Lazada（來讚達）將入駐這裡。對這座大樓的投資是阿里巴巴擴大東南亞業務的一環。

  　　　　

　　新冠疫情促使居家辦公擴大，辦公室需求從長期來説存在減少的風險。在經濟重啟已3個月的如今，新加坡的辦公街區仍然人影稀疏。美國摩根士丹利預測稱，2020～2021年新加坡高端辦公室的租金將減少15％。在面臨逆風的背景下，中國企業給房地産行情帶來的影響巨大。提供房地産投資數據的Real Capital Analytics的數據顯示，2020年初至6月新加坡的商業房地産投資同比減少71％。在此背景下，阿里巴巴的投資顯得彌足珍貴。

   　　　　　

　　也有聲音對過度期待提出勸告，例如博納産業的首席執行官（CEO）Ismail Gafoor表示，「中國人投資的恢復顯得克制」。但在新冠疫情導致經濟停滯的背景下，希望抓住中國資金或許是新加坡的真心話。

 　　

　　日本經濟新聞（中文版：日經中文網）谷繭子 新加坡

 　　　　

版權聲明：日本經濟新聞社版權所有，未經授權不得轉載或部分複製，違者必究。