NIKKEI——日本經濟新聞中文版

　　日經中文網特約撰稿人 柯隆：人説林子大了什麼鳥都有，這話不假，中國的國家大，自然地怪事就多。普遍地説中國人的收入並不是特別高，但從帳面上看，中國人的固定資産卻不比先進國家的人少。根據IMF的統計，中國的每人平均GDP大約在8000美元多一些，按今天的匯率計算中國人的平均年收入應該約低於5萬5千人民幣，換句話説：中國人的月收入平均大概不到5000元。

　　但是中國城市居民的住房略估一下少則200-300萬元，多則700-800萬元。為什麼月收不到5000元的人可以擁有這麼高額的房地産。當然，這些房地産是自己住著，就無法變現。但中國人還是財大氣粗。

　　這裡面有歷史原因，現在60-80歲的很多人原先住的單位的房子是單位分的，後來按工齡折價買下，這些房子如果地點好，那怕舊一些，其價格應該都不便宜。但是，問題是今後的年輕人哪有錢買房？我遇到一個國內的年輕人，問他：現在你們結婚，有沒有為了愛情而結婚的？他不假思索地説：如果沒房沒車，僅有愛情，別人是不跟你結婚的。也許換句話説應該是沒房沒車，哪會有愛情？

　　我相信這個年輕人説的是實話，也許多少有點誇張，但反映了今天中國社會的現實。今天一定有很多年輕女孩是跟房和車結婚的，而不是跟愛情結婚。問題是今後的年輕人哪有那麼多錢買房買車呢？試想一個年輕人如果在30歲前後結婚，其月收應該在4000-5000元就不錯了，退一步説，就是有7000-8000元的收入也買不起那麼昂貴的住房，哪有錢娶媳婦？

　　換一個角度分析，房地産經濟學有一個經驗法則，房價的合理區間是工薪族年薪的6倍左右。如果超過6倍，買房的按揭貸款就很難還清了。按照這個經驗法則來推算，中國城市的房地産的均價應該在40萬人民幣左右。請問，在中國的城市，花40萬人民幣能買到什麼樣的住房？從這個角度説中國的房價太貴了。

　　但從另一個角度看，今天一線城市和二線城市的房價多在300萬元左右，那麼中國人的年收不應該是5萬5千元，而是55萬元。所以，也許我們可以判斷中國人的收入太低了。過去的30多年裏，中國的實際GDP平均每年增長9%以上，那麼我要問同期個人收入年均增長9%以上的人有多少？應該不會太多。