NIKKEI——日本經濟新聞中文版

       日本調查公司東京KANTEI的統計顯示，2016年日本東京圈的新建住宅平均銷售價格達到工薪族年收入的10.68倍，雖然可以説仍處於較高水準，但時隔5年出現了下降。除了日本人的年收入正在增加之外，由於住宅價格感覺相對偏高，千葉縣和埼玉縣等價格降低的住房正在增加。

東京都內的新建住宅價格超過年收入的11倍

       住宅銷售價格（按使用面積70平方米計算）除以根據日本“縣民經濟計算”推算的員工每人平均年收入而得出了房價與收入的比例。2016年東京圈新建住宅價格（使用面積70平方米）為5511萬日元（約合人民幣329.4萬元），比2015年下降2％。另一方面，東京圈的員工平均年收入為516萬日元（約合人民幣30.8萬元），提高了1％。兩方作用下，房價收入比下降了0.31個百分點。

       銷售價格下降的是千葉縣和埼玉縣。尤其是千葉縣的千葉市、柏市和松戶市等地，價格適中的大型住宅供給增加，平均價格下降幅度超過10％。

       在東京都內，黃金地段的“過億日元住宅”和23區的高價住宅佔供給的一多半，2016年的銷售價格上漲2.5％，房價收入比也上漲至11.46倍。不過，目前也出現了下降的跡象。東京KANTEI主任研究員高橋雅之指出，“出現了按以往價格賣不出去、降價1成左右出售的房産”。

       另一方面，2016年東京圈二手住宅（10年房齡）的房價收入比為7.13倍，上升了0.44個百分點。超過7倍已是23年來的最高水準。主要原因是銷售價格提高8％。東京圈二手住宅方面，東京都內房價收入比為9.13倍，為日本全國最高，神奈川縣為7.65倍，高居第3位。高橋認為，“首次購房者從新建住宅轉向了二手房，因此二手房價格上漲”。

       日本政府曾提出使民眾能以5倍年收入購買大城市圈住宅的目標，並於1992年在內閣會議上確定。但是，日本住宅價格的房價收入比目前以大幅超過5倍的水準發展。高橋認為，“雖然很難迅速降至7～8倍，但會進入價格調整的局面，房價收入比也將逐漸下降”。