在新冠疫情的影響仍在持續的背景下，日本國內的搬家需求正在增加。工作調動減少、但搬家增加的原因是，很多人希望在家辦公時能有更寬敞的空間。日本的居住環境比歐美狹小這一點一直被指出。雖然「改善房」需求高漲，但房價上漲有可能成為阻礙。

 　　

　　「（在原來的住處）在空間上和心理上都感到痛苦……」。家住埼玉縣川口市、任職於東京都內一家企業的30多歲女性從25平方米的「1K」（編者注：1 Room Kitchen的縮寫，意為1臥室、1廚房、沒有客廳的一居）住處搬到了面積達到約2倍的「1LDK」（編者注：1 Room Living Dining Kitchen的縮寫，意為1臥室、1客廳、1餐廳、1廚房的房型）。

  　　

　　　

　　雖然她在家辦公的時間增加，但沒地方放辦公桌，很難在1個房間裏切換工作和休息。還有朋友持續宅在狹小的家裏，導致身體出問題。雖然房租上漲了約2萬日元（約合人民幣1175元），但這名女性滿意地表示「生活起來寬敞多了」。

    　　

　　在日本國內，搬家的需求復甦明顯。最大搬家公司Sakai Moving Service的2020年度搬家服務次數為83萬次，比上年度增加6％。此外，搬家公司Art Corporation也表示，「由於去年4月的最初的緊急事態宣言，出現搬家減少的趨勢，但隨後幾乎沒有影響」。

　　　

   　　

　　為了觀察詳細狀況，日本經濟新聞社和日本經濟研究中心分析了日本最大搬家比價網站「hikkoshi zamurai」的數據。日本總務省統計顯示，基於搬家的全年移動人數約為500萬人。此次以hikkoshi zamurai的2018年1月至2021年3月的總計約260萬條數據為對象進行了分析。

　　　

　　整體搬家件數在2020年夏季以後恢復至新冠疫情前的水準，2021年持續高於往年。此外，新家的「寬敞」也很突出。搬遷至更大房屋的比例在2020年全年為55％，高於新冠疫情前（2018～2019年為52％）。

 　　

　　另一方面，搬家的距離變短。觀察搬出地和遷入地，在同一都道府縣內的比例2021年1～3月為52％，比2019年同期高出近5個百分點。日本全部都道府縣的這一比率均出現上升，客戶在距離更近的同一市區町村之間搬家的情況佔整體的23％。

　　　　　　

　　　 　

　　日本的人才服務企業保聖那集團（Pasona Group）指出，企業除了應對新冠疫情擴大之外，「還從勞動方式改革的角度出發，針對需要搬家的工作調動呈現減少的傾向」。另一方面，並非根據公司的指示、而是為改善居住環境而自主搬家的人正在增加。在這種情況下，搬到通勤和購物等生活圈不變的附近區域的情況很多。

　　

　　日本的住宅比歐美狹小這一點長期被指出。日本國土交通省的統計顯示，日本居民每人平均住宅使用面積為40平方米，僅為美國整體的3分之2，比德國和法國低1成左右。如果僅限於人口密度高的日本關東地區的出租房，每人平均僅為25平方米。可以説日本人對於這種狹小住宅的不滿在新冠疫情下爆發。

　　　

  　　

　　雖然潛在的改善居住需求很多，但今後能在多大程度上改善尚不明朗。可能成為阻礙的是房價上漲。

  　　

　　日本國內房價自新冠疫情前維持上漲。受大規模貨幣寬鬆推動，投資資金流入不動産市場，不動産投資信託市場也不斷擴大。房租佔家庭支出的比例在20年裏增至1.4倍，在工資增長乏力的背景下，房租將擠壓家庭收支。

　　　　

東京市中心的高檔住宅樓

   　　

　　日本全國平均的住宅樓價格在過去10年裏漲至1.6倍。東京漲至超過年薪10倍的水準，個人的房貸壓力正在提高。

   　　

　　在新冠疫情前，由於日本搬家公司勞動力短缺，搬家困難成為問題。今後，疫情導致的收入減少和住宅成本上漲有可能成為搬家的阻礙。

   　　

　　從日本政府的政策來看，除了房租補貼等目前的資金方面支援之外，還需要以長期觀點不斷完善支援多樣工作方式的居住環境。

  　　

　　日本經濟新聞（中文版：日經中文網）真鍋和也

 　　　

 

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