日本不動産經濟研究所（位於東京都新宿區）12月21日發佈預測數據顯示，2023年東京圈新上市住宅套數將同比減少5％，降至2萬8000套。隨著各項成本增加，住宅銷售價格也出現上漲，開發商專注於供應有望高價銷售的房子的情況仍在持續。

 　　

　　2023年東京圈的新建住宅上市套數將減少至新冠疫情導致營業活動受到限制的2020年（2萬7228套）以來的最低水準。預計近畿圈也將同比減少2成。

 　　

　　東京23區增加17％

 　　

　　如果從各個區域的上市套數來看，東京23區為1萬2600套，預計同比增加17％。在東京市中心，以總套數達到約1000套（規模較大）、每套住宅售價都超過1億日元的「三田Garden Hills」（位於東京都港區）為代表，開發商瞄準富裕階層的堅挺需求，接連推出高價樓盤。

 　

　    

　　與此形成鮮明對比的是，神奈川縣（上市套數減少18％）、埼玉縣（減少41％）、千葉縣（減少7％），新供應的住宅均出現減少。近畿圈的大阪市區（減少20％）和京都市區（減少34％）等也在減少。

     　　

　　新建住宅上市套數減少的背景是，隨著建築成本增加，住宅價格上漲。除了市中心等好地段的樓盤以外，其他樓盤的需求很難預測。不動産經濟研究所的高級研究員松田忠司介紹説：「以郊外為中心，來看樣品屋的客人數量增長乏力，推遲開盤的情況十分明顯」。

      　　 

　　1～11月，東京23區新建住宅平均價格比2022年同期上漲46％，達到1億2058萬日元（約合人民幣605.07萬元）。神奈川縣的價格同比上漲9％，達到5879萬日元（約合人民幣295.01萬元），近畿圈上漲1％，達到4683萬日元（約合人民幣234.99萬元）。已經上漲到了多數家庭難以承受的價位。

   　

東京市內的高層住宅樓

　     

　　有大型住宅開發商的高管表示，「為了確保盈利，即便需求疲軟，降價銷售的可能性也很低」。最近日本的建築成本持續上升，未來建成的樓盤將更加難以盈利。即使需求有所下降，在成本上升前動工的樓盤也很難輕易降價。

     　　

　　預測2024年上市套數將增長11％

     　　

　　日本不動産經濟研究所預測2024年的上市套數將恢復。預計東京圈將比2023年預測增長11％，增至3萬1000套。近畿圈將比2023年預測增長18％，增至1萬6500套。因為2023年內推遲銷售的業績將算到2024年。

   　  

      

　　不過，有大型房地産企業表示，「計劃2024年銷售的部分，如果市場環境惡化，也將推遲銷售」。有可能跟2023年一樣，只有東京市中心等即使價格高也有一定需求的地區的上市套數增加，其他地區減少。

    　

　　日本的房地産諮詢公司Total Brain（東京都港區）按照「良好」、「還算可以」、「苦戰」3個檔位向各房地産公司調查了2023年的住宅銷售情況。房地産商回答銷售「良好」的樓盤佔比在東京23區比上年增長6.3個百分點，達到53.3％。而埼玉縣為34.5％，千葉縣為36％，分別比上年下降了16.7個百分點和14個百分點。

     　　

　　在7～9月的日本GDP中，住宅投資比上財年減少0.5％。如果住宅投資縮小，有可能波及到家電、傢具等。在地方及郊外，獨棟住宅的新開工套數也在減少。

  　

　　今後的焦點是加薪和房貸利率。日生基礎研究所的小林正宏指出，「在石油及電費等能源價格也感覺達到頂峰的背景下，如果2024年以後日本仍繼續加薪，消費者對住宅支出的心理也將趨於改善」。

   　

　　日本約8成新購房者選擇的浮動型房貸利率一直保持在0.3％左右的低水準。這一水準會保持還是會變化，對高檔住宅和獨棟住宅的購買心理將産生巨大影響。

      　

　　日本經濟新聞（中文版：日經中文網）山口和輝

    　　

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