NIKKEI——日本經濟新聞中文版

      7月20日，日本不動産經濟研究所公佈的數據顯示，2023年1～6月東京23區新建分戶出售住宅樓的平均價格為1億2962萬日元（約合人民幣662.61萬元），同比上漲大約6成。自1973年開始調查以來，上半年首次突破了1億日元。由於材料價格上漲及人手短缺等，建築成本一直上漲。

      日本東京圈（東京都、神奈川縣、埼玉縣和千葉縣）的平均價格也達到8873萬日元（約合人民幣453.59萬元），是上年同期的1.4倍。遠高於2020年（6671萬日元，約合人民幣341.02萬元），創歷史新高。東京都（同比上漲3.5％）及神奈川縣（同比上漲7.6％）等23區的周邊也上漲。

      1～6月以都心5區為中心，平均價格超過1億日元的高價項目紛紛出現。三井不動産Residential等2月開始銷售的「三田Garden Hills」的最低價格為2億3000萬日元左右（約合人民幣1175.76萬元）。所有1002套房已經售出一半左右。雖然簽約情況未公佈，不過該公司表示「由於反響超過預期，一直保持良好業績」。

東京都內的高層住宅樓

      代表消費者購買意願的簽約率為72.7％，比上年同期上漲0.6個百分點，連續3年超過7成的榮枯線。隨著新冠病毒在傳染病法上下調為5類，企業紛紛由居家辦公恢復為出勤，購買交通便利的住宅需求堅挺。

      1～6月東京圈的上市套數為1萬502套，同比減少17.4％。連續2年同比低於上年。

      6月的上市套數同比微減至1906套，2022年11月以後連續8個月低於上年同月。從不同地區來看，東京23區1～6月上市4902套，減少了9％，主要是因為上年同期有大型項目「晴海FLAG」售出。神奈川縣（同比減少36.3％）及埼玉縣（同比減少23.1％）等郊外在價格暴漲的背景下，來看樣品屋的消費者增長緩慢，有很多項目為了觀察客戶動向而推遲了銷售時間。

      日本不動産經濟研究所預測，2023年全年東京圈的上市套數為3萬套，時隔2年恢復3萬套左右。雖然目前持續低於上年，但高級主任研究員松田忠司説：「東京23區及神奈川縣等推遲大型項目上市，到秋季新盤上市很可能會恢復」。