NIKKEI——日本經濟新聞中文版

　　日本的住宅正變得越來越小。為了應對建築費用長期上漲，新房面積縮小的趨勢正在擴大。要維持價格水準，不得不把房屋設計得狹小，屬於“實際漲價”。這種趨勢還波及二手房市場。如果不利用空置房等未使用的住宅確保適當的居住環境，日本有可能成為難以居住的國家。

　　“沒想到變化這麼大”。住在東京都的40多歲上班族感到驚訝。10多年前，他花費約8000萬日元（約合人民幣406.25萬元）購買了一套80㎡的新房。但對公用設備等有所不滿，考慮購買附近即將竣工的住宅。但是，同樣的8000萬日元能買到的房屋只有65㎡左右。他唉聲嘆氣地表示，“這麼小的地方沒法住，早早放棄了買房”。

　　日本住宅面積的縮小趨勢越來越明顯。針對住宅金融支援機構的“Flat35”（最長35年的長期固定利率住宅貸款）的用戶調查顯示，從2021年度的住宅平均面積來看，新房為64.7㎡、二手房為68.2㎡。與10年前相比，新房面積縮小10%、二手房縮小5%。甚至部分獨棟房屋的面積也在縮小。

　　新房價格超過泡沫經濟期，創出歷史新高

　　日本總務省的“住宅和土地統計調查”顯示，包括租房在內的住宅整體面積截至1990年代一直處於擴大趨勢，但最新的2018年調查卻比上次（2013年）縮小。

　　原因何在呢？不動産經濟研究所（位於東京新宿）的高級主任研究員松田忠司表示，“最主要原因是建築成本上漲”。特別是“安倍經濟學”正式啟動的2013年以後，由於建築需求擴大等原因，建材費和人工費上漲。目前受到烏克蘭危機的影響，上漲勢頭加強。結果，減少住宅面積、控制總價的趨勢正在加強。

　　通過上述措施，抑制每套住宅總價的傾向很明顯。從新房價格來看，東京圈的平均價格在2021、2022年連續2年創出超過泡沫經濟期的歷史新高。如果不減少面積，價格進一步上漲也不奇怪。 

　　日本房地産公司Condominium Asset Management（位於千代田區）的社長渕之上弘和表示，“公用的樓道門廳等使用的材料降低品質的趨勢也很突出”。由於材料費用上漲，在食品等部分領域，通過減少容量來抑制價格上漲的“隱形漲價”成為話題。住宅領域也出現了類似的現象。

　　與此同時，購房群體的變化也助長了這一趨勢。不動産經濟研究所的高級主任研究員松田忠司分析稱，“由於家庭結構的變化，單身人士、無孩夫婦、老年人買房的情況增加”。從人口普查來看，1980年單身家庭佔日本整體的不到20%，到2020年增加到38%，夫妻和有子女的家庭則從42%減少到25%。