日本出租住宅樓的租金正在上漲。民營企業的調查顯示，1月東京23區比上年同期上漲了1成。在人口回歸市中心的背景下，新建和二手住宅樓價格上漲。放棄購房者的租賃需求強勁。此外，以大企業為中心加薪趨勢擴大，承租方的房租負擔能力提高也成為背景。

 

       租金連續3個月刷新最高價，今後很有可能繼續保持上漲勢頭。

 

       日本房地産資訊服務公司At Home以13個主要城市的租賃住宅樓為對象，按照不同面積規模統計了每月的招租租金（包含租金、管理費和公益費等在內）。

 

       從該公司27日公佈的1月平均招租租金來看，東京23區面向家庭（50~70平方米）的房租比上月上漲604日元（0.3%），達到22萬2416日元（約合人民幣10642元）。比上年同期上漲1萬6493日元（8.0%），連續3個月刷新了2015年1月統計開始以來的最高價。

 

東京23區的房租漲幅較大

 

       札幌市比上月上漲1.2%，漲至8萬7417日元（約合4183元），名古屋市比上月下降0.3%，為9萬4865日元（約合4539元），大阪市比上月上漲0.9%，漲至14萬3225日元（約合6853元），福岡市比上月上漲0.5%，漲至10萬6911日元（約合5116元）。在全部13個地區中，有8個地區創新高。

 

       住宅租金上漲的背景是人口隨著經濟重啟而向城市地區流入。

 

       受新冠疫情影響，居家辦公和遠端辦公普及，遷往郊外居住的動向一度擴大。2023年5月，新冠在日本感染症法上的分類下調為與季節性流感相同的「5類」。隨著出勤機會增加，離工作地點較近的城市地區的租賃需求再次增強。

 

       與此同時，新建和二手住宅樓價格上漲。特別是東京23區，海外的房地産投資者和富裕階層的購買意願非常強烈。再加上建築費和人工費的上漲，住宅樓價格明顯上漲。

 

       日本不動産經濟研究所發佈的1月新建住宅樓的平均價格顯示，東京23區為每套1億1561萬日元（約合553萬元），比上年同期上漲36.7%。東京都中心的二手住宅樓超過1億日元的情況也不少見。

 

       分析房租動向的日本Athomelab公司的數據行銷部長磐前淳子指出，「新建和二手住宅樓的價格已經到了實際需求層無力購買的狀態。放棄購買的人正在轉向租賃」。租房需求增強，給房租帶來了上漲壓力。

 

       按規模觀察東京23區的招租租金，面向家庭的房租比上年同期上漲8.0%，面向情侶（30~50平方米）上漲了6.7%，而面向單身（30平方米以下）僅上漲3.1%。

 

 

       以大企業為中心，加薪趨勢擴大，雙職工家庭的房租負擔能力有所提高。面向家庭和情侶形成出租方更容易提高招租租金的環境。這與主要入住者為學生和老年人、很難受益於工資上漲的面向單身人士的住宅形成鮮明對比。

 

       人口流向城市的趨勢不會改變。由於房價居高不下等原因，很多觀點認為「房租行情當前沒有理由下降」（磐前）。

 

版權聲明：日本經濟新聞社版權所有，未經授權不得轉載或部分複製，違者必究。