NIKKEI——日本經濟新聞中文版

　　在美國，買房的難度正在前所未有地變高。受到高利率和房源不足的影響，買一套普通住房所需要的年收入首次突破10萬美元。也有人指出，房租也在上漲，這是無家可歸者增加的一大原因。實現買房這個“美國夢”變難成了社會問題，有可能發展成為總統選舉的焦點。

　　據美國房地産經紀人協會（NAR）估算，在美國購買中間價位住房所需要的最低年收入截至2023年11月大約為10.5萬美元。超過美國人的年收入（中間值）9.9萬美元。

　　買房時所需要的信用力也越來越高。根據信用卡還款記錄及借款餘額等計算信用力的信用分數（Credit Score）在申請房貸時必不可少。據洲際交易所（ICE）介紹，目前的房貸背負者的平均分數比10年前高2％。

　　　消費者買不起房的原因是，房貸利率隨著美聯儲（FRB）加息上漲，以及房價隨著住房庫存見底而上漲。 

美國二手房的銷售價格達到歷史性的高水準（2023年12月，紐約市）

　　美國30年期固定房貸利率（1月25日～31日統計）周平均為6.63％，比美聯儲加息前2021年的2.7％左右高出2倍以上。另外，不惜放棄過去低利率情況下申請的房貸也要賣房的人很少，導致房源供應不足。截至2023年11月，二手獨棟住房的價格（中間值）為39.21萬美元，比2020年1月上漲了5成。 

　　買不起房的人流向租房市場，導致房租上漲。據穆迪調查，房租在收入中所佔的平均比例在2022年首次超過了30％。尤其是紐約（64％）、邁阿密（42％）、洛杉磯（34％）等城市的房租負擔很重。

　　受到影響的是低收入群體。隨著居家辦公普及等，中高收入者開始到房租低的地區居住，導致房租上漲。穆迪的經濟學家指出，“面向低收入群體的住房盈利性差，投資推遲”。

　　房價的政治關注度也越來越高。“（在高利率下）住房市場是投資者佔優勢，關閉了工人和中産階級為下一代積累財富的通道”。美國聯邦議會參議院的銀行·住宅·城市問題委員會1月30日公佈了要求美聯儲主席鮑威爾儘快降息的書信。

　　穆迪的經濟學家認為：“針對住房價格和房租的政策是在政治上也容易獲得投票者支援的項目。為了今年的總統選舉，這個問題已被民主黨和共和黨意識到”。

　　日本經濟新聞（中文版：日經中文網）野一色遙花 紐約報道