日本的房地産開發商三菱地所計劃在2030年之前面向在日本居住1個月～1年左右的外國人提供1萬套租賃住宅。充分利用IT、工作不受國境限制的「數位游民（Digital Nomad）」在全世界範圍內增加。日本政府也希望吸引數位游民前來。針對這一有望實現增長的領域，三菱地所將儘快從居住方面獲取需求。

   　　

　　三菱地所最近與美國房地産科技公司Blueground Holdings簽署了授權協議。Blueground在全球32座城市以派駐人員等為對象，運營1.5萬套租賃住宅，每年有1萬人使用。這是該公司首次在日本開展業務。

    　

三菱地所與Blueground簽署了授權協議（效果圖）

　 

　　在日本，三菱地所的全資子公司將開展業務。以東京圈為中心租賃房屋，在備齊面向外國人的床和傢具之後轉租。通過Blueground 的預約系統，可以用英語線上上簽約，還可以通過APP接受居住者的生活諮詢。

   　　

　　首先，將準備澀谷、新宿等東京中心、在外國人中知名度較高的地區的房産。預計房租以每月30萬～50萬日元（約合人民幣1.49～2.48萬元）左右為主。

     　

　　三菱地所從2019年開始，通過另一家子公司開展主要面向外國年輕人的房屋租賃業務，目前運營約700套房産。通過與Blueground開展的業務，吸引更廣泛年齡層的顧客，到2030年把面向外國人的租賃住宅合計提高至1萬套。培育成營收200億日元、營業利潤30億日元的業務。

   

　　

　　除了在日本生活的外國企業家和員工之外，三菱地所還看好數位游民的租房需求。數位游民指的是利用IT、在不受地點限制的情況下工作的人，以數個月為單位改變生活地點。自由職業者、被企業雇用的人等，數位游民的工作方式多種多樣。

   　　

　　旅遊資訊網站「A BROTHER ABROAD」的推算顯示，全球有3500萬數位游民。有觀點估計到2035年將達到10億人。

  　　

　　數位游民多為高收入者，各國和地區正競相吸引他們，例如愛沙尼亞和台灣引入專用簽證等。日本政府也在《觀光立國推進基本計劃》中提出，新推出專用簽證和在留資格等，完善吸引數位游民的制度環境。

   

　　　  　

　　日本政府在2018年制定的《未來投資戰略2018》中，提出了接納商務人士、專業人才、數位游民等高端外國人才，並對其活動進行支援。日本法務省的統計顯示，截至2023年6月底，在日本生活的高端外國人才達到約40萬人，在10年間增至3倍。

     　　

　　海外商務人士在日本進行短期和中期停留時，以1周為單位簽約租賃住宅等的情況很多。日本國土交通省在2016年進行的調查中指出，很多房東不向外國人租房，同時存在押金和禮金等日本的商業慣例等障礙。為了吸引高端外國人才來到日本，需要完善便於這些人才租房的環境。

     　　

　　近年來，瞄準數位游民等在日本生活的外國企業家和員工，推出租房服務和長期住宿型酒店式公寓等動向接連不斷。

    　　

　　東急不動産將於2024年2月在東京澀谷的大型綜合設施「澀谷櫻花舞臺」內，開設凱悅（HYATT）旗下酒店品牌的長期住宿型酒店式公寓。三井不動産Residential于2022年在東京麻布十番開設了由新加坡奧克伍德 （Oakwood）運營的酒店式公寓。

  　  

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