NIKKEI——日本經濟新聞中文版

圖為長沙市內正在建設的住宅樓

       在經濟減速的腳步正在放緩的中國，房地産投資似乎又開始出現過熱現象。民間智庫的調查結果顯示，去年12月新建住宅價格時隔9個月再次出現同比上漲。雖然政府表示將堅持房地産市場調控政策不動搖等，警惕房地産再次出現泡沫，但似乎還是出現了因預計房價未來上漲而搶購的動向。

       “從去年秋季到年底，相繼有賣主將房價提高了10～15%”，北京一位房地産仲介人這樣説。某處公寓的銷售價格截至去年夏季時為平均每平方米4萬～5萬元，但在年底之前就上漲到了5萬～7萬元。這位仲介人透露説，儘管如此樓盤還是銷售一空。

       房地産市場之所以恢復了活力，是因為中國經濟減速開始出現觸底跡象。雖然去年三季度經濟增長率降到了7.4%，但在強勁的基礎建設投資效應下，經濟增長率在10～12月份出現回升，多數觀點認為今年能確保在8%以上。

       中國表現出經濟上行的徵兆後，投資熱錢就流入房地産領域，從而引發泡沫的擔憂。這是因為沒有金融商品等有力投資對象，資金出現了滯留現象。在上海市，去年年底有約4萬平方米的土地以去年國內最高額56.8億元的價格中標。一位業內人士説：“出於今後房地産價格很可能將會上漲的擔心，急於出手購買的心理促成了這種情況的發生”。

        中國國家統計局披露的數字顯示，在70個主要城市中，去年11月新建住宅價格比上個月上升的城市數為53個，比10月份的35個迅速增多。民間智庫的中國指數研究院發佈的百城調查結果顯示，截至12月份新建住宅價格連續７個月環比上升。

       儘管中國經濟的減速步伐放緩，但距離穩定增長還很遙遠。在這種情況下，如果率先出現房地産市場過熱，將會進一步增加金融政策等的掌控難度。政府也對此非常警惕。

       中國住房和城鄉建設部部長姜偉新在去年年底的住房建設會議上表示2013年將繼續對住房進行限購，強調了繼續堅持房地産市場調控的方針，還提到將擴大房産稅試點範圍。上海市和重慶市目前已經引入房産稅。希望通過對房地産保有環節徵稅來達到抑制房價的效果，市場普遍認為今年將會把試點地區擴大到全國。

        但對於擴大引入房産稅，也遇到了既得利益階層的強烈反對。政府雖然希望過熱的房地産市場降溫，但也有可能只停留在口頭干預。但與此同時，社會上也出現了新領導層加強反腐力度，因腐敗官員急於出售而導致房地産價格下降的傳言。

        中國人民銀行（央行）去年12月進行的家庭收支抽樣調查顯示，回答難以承受目前房價的人員達到66%。住房問題不斷擴大，也成為人們對收入差距感到不滿的溫床。僅此一點，中國新領導層就得慎重處理。

（大越匡洋 北京報道）

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