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連結：  “鬼城”是這樣“煉”成的   中國金融風險波及房市    沒有結尾的漲價與調控    中國房價又要漲？

　 中國住宅價格正在持續上漲。截至今年8月，100個城市的平均房價已經連續15個月出現上漲。而從4家大型房地産開發企業的業績來看，今年上半年的純利潤比上年同期增長10～36％，表現強勁。有觀測認為，總理李克強等領導人曾把抑制房地産投資過熱作為政策重心，但最近受經濟減速影響，已轉向維持穩定增長。市場普遍認為，中國政府正著眼于促進經濟上揚，而避免過度收緊房地産投資。

各房地産商正在制定積極的展望（廣州市）

     據民間智庫中國指數研究院統計，今年8月，中國國內100個城市新建住宅平均價格每平方米為1.0442萬元。比上月上漲0.9％。自2012年6月起，已經連續15個月出現同比增長，相比去年同月則上漲8.6％。其中，北京市等10個主要城市上漲12.2％，漲幅更為明顯。

　 從4家上市房地産企業今年上半年的財報來看，一直推進向大城市集中這一戰略的保利房地産營業收入增長51％，而純利潤增長36％，均實現了大幅增長。同時，最大房地産開發商萬科企業營業收入比上年同期增長35％，而純利潤增長22％，業績表現強勁。

中國大型房地産企業1～6月期業績   營業收入 純利潤 銷售金額 萬科企業 413（35） 45（22） 836（34） 保利房地産 305（51） 34（36） 636（27） 恒大地産 419（13） 62（10） 446（27） 中國海外發展 321（27） 110（32） 800（23） （注）單位為億元。中國海外發展單位為億港元。括弧內為同比增長率。按2012財年營業收入排列

　 與按購房款轉入後計算的營業收入相比，以合同金額計算的銷售額更能反映目前的實際情況，而從這一數據來看，4家公司均增長23～34％，增長明顯。中國海外發展有限公司則將全年銷售目標提高了2成，提高至1200億港幣。

　很多企業經營者均認為下半年以後仍將保持穩定增長。恒大地産集團全年的銷售目標為1千億元，而上半年的達成率為4成以上，該公司首席執行官夏海鈞表示下半年將迎來9～11月的銷售旺季，因此無需擔憂。此外，中堅企業合景泰富地産董事局主席孔健岷則表示住宅價格將穩步上升。

　 雖然在內蒙古自治區鄂爾多斯市等地，出現了大部分高級公寓處於空置狀態的“鬼城”現象，但萬科總裁鬱亮指出在全國600個城市中，雖然存在一些鬼城，但並不意味著中國房地産存在泡沫。

　 中國政府於今年2月出臺了加強房地産交易限制的方針，特別針對因以投資為目的的住宅需求而價格出現暴漲的北京、上海和廣州採取了調控措施。例如加強了二套房購買資格和住宅貸款條件等。不過，由於7月住宅價格出現同比下滑，浙江省溫州市則放寬了二套房購買限制，中央政府對此也採取了容忍的態度。

　 在香港市場，認為政府將“放任”房地産價格上漲的觀點正在擴大。摩根大通銀行駐中國首席經濟分析師朱海斌指出，與其他領域不同，本屆中國領導層尚未對住宅市場作出任何正式錶態。同時關於中央政治局7月底發佈的經濟政策文件，朱海斌認為該文件言及房地産行情平穩，與經常提及收緊房地産政策的上一屆領導層有所不同。

　 大和資本市場公司駐香港的中國房地産調查部門負責人林學海分析認為，中國政府從未提及要讓房地産價格出現暴跌。反而允許其以不高於國內生産總值（GDP）增速的幅度上漲。

　 房地産對建材、家電和傢具等行業的拉動效果很大。中國大型電視廠商創維數位控股公司CEO楊東文表示，由於受以大城市為中心的住宅需求推動，以電視為中心的家電供貨量表現堅挺。

   （桑原健 廣州、川瀨憲司 香港 報道）
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