NIKKEI——日本經濟新聞中文版

　   日本企業的房地産交易正日趨活躍。今年1～3月，土地和房屋等的交易額已經恢復到2008年金融危機前的水準。由於容易以低利率籌措資金，企業為準備擴大業務，已經啟動物流基地和辦公樓等前期投資。通過設備投資等路徑，有望推動經濟復蘇。

 　 日本最大辦公用品線上銷售商、愛速客樂(ASKUL)已經決定斥資152億日元購買位於埼玉縣的物流設施的土地與房屋。該公司表示此舉意在“準備擴大業務，增加當日即可配送的商品等”。此外，日本良品計劃為了擴大開店，將在埼玉縣投入139億日元購買土地和房屋，並建設物流基地。而三井倉庫則投入141億日元購買了總公司等租借的東京的綜合設施。該公司稱“有望獲得出租收入，現金收支能夠得到改善”。

  大型交易不斷出現

    　超過100億日元的大型交易相繼出現。據日本瑞穗信託銀行旗下的城市未來綜合研究所統計顯示，1～3月日本上市企業和上市房地産投資信託（REIT）宣佈的房地産交易額已經達到1.3781萬億日元。自美國金融巨頭雷曼兄弟破産、金融市場陷入混亂之前的2008年1～3月以來，首次突破1萬億日元。可以説日本的房地産交易已經擺脫“危機局面”。

　 從截至1月1日的公示地價來看，日本三大城市圈轉為上漲的地點相繼出現。城市未來綜合研究所的執行董事平山重雄稱，在這樣的背景下“看好租金上漲，一部分零售和物流公司已經開始購買自有物業”。

　 據美國房地産諮詢服務巨頭世邦魏理仕統計顯示，截至今年3月底，東京圈（包括東京都、神奈川縣、千葉縣、埼玉縣）的總建築面積在3萬3千平方米以上的大型物流設施的空置率為2.8％，創2004年此項調查開始以來的最低水準。近畿地區（包括大阪府、兵庫縣）為1.5％，自去年秋季以來，一直為低於2％的低水準。

  空置率處於低水準

　 為了擴大業務，購買辦公樓的趨勢也非常強勁。據大型仲介機構三鬼商事統計顯示，東京都中心5區（千代田區、中央區、港區、新宿區、澀谷區）3月底的辦公樓空置率為8.56％，處於3年以來的最低水準。而三井房地産認為“租金收入有望擴大”，因此從鹿島集團購買了位於東京都千代田區的一部分辦公樓。

　 在高檔住宅行業，大京公司計劃在千葉縣和埼玉縣擴大購買分戶出售住宅用地。受地價上漲預期推動，考慮購房的人正在增加，因此該公司積極購買土地，以應對需求的增加。

　 受去年以來的利率下降推動，日本企業更容易以低利率籌集購買物業的資金。瑞穗證劵首席房地産行業分析師石澤卓志説：“銀行對房地産融資也持積極態度”，這將對交易構成推動。

　如果企業開始建造房屋和引進設備將惠及眾多産業。據日本國土交通省的建築動工統計數據顯示，2月民間工程費“預定額”（非居住用）較去年同月增長4成，增速迅猛。日本內閣府自主計算的剔除季節性因素後的數值也比上月增長近5成，顯示企業對設備投資持積極態度。房地産市場將成為將貨幣寬鬆政策與經濟復蘇聯繫起來的一個路徑。
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