NIKKEI——日本經濟新聞中文版

    　中國大型房地産開發商已經開始擴大海外業務。各公司正在積極進軍美歐和亞洲市場，中國最大房地産開發商萬科已經決定將進軍美國樓市。中國一直在抑制房價上漲的調控政策，因此市場增長放緩。而為了尋找投資機會，中國富裕階層的資金正在流向全球，中國房地産開發商的舉措也是為了瞄準這些資金。

  開發和銷售高檔住宅
　
 

萬科在廣州銷售的公寓

       萬科領導人、董事會主席王石在自己的部落格上宣佈，萬科將進軍美國舊金山的房地産市場。該公司將與美國房地産巨頭鐵獅門房地産公司(Tishman Speyer Properties)聯手，在該市開發和銷售高層高檔住宅。

　   萬科2012年的住宅銷售額為1412億元，是中國最大房地産開發商。該公司目前尚未在中國本土和香港以外進行投資。海外業務的規模等具體計劃尚未公佈，但王石強調將以全球視野推進國際化。顯示了力爭在美國以外市場拓展業務的想法。

　    在美國，中國房地産巨頭鑫苑置業自2012年起也已經全面涉足住宅的開發和銷售。同年秋季，在靠近紐約金融街的熱門住宅地段，取得了美國房地産公司因融資困難陷入絕境而放棄的、能夠居住200多戶的高檔共管式公寓的建設用地。

　   推動中國房地産巨頭加強在美國投資的是中國富裕階層等的投資和移民帶來的當地住宅購買需求的擴大。據全美房地産經紀人協會(NAR)統計顯示，在面向在美外國人銷售的住宅中，中國人所佔的比例在2012年調查（截至2012年3月末的1年裏）中為11％。相比2007年調查的5％出現了大幅增長，僅次於美國的鄰國加拿大，位居第2位。

　    另一方面，在中國國內，中國仍在推行在大城市限制購買第二套及以上住房或者設定上限價格的限制措施，受此影響，房地産市場的放緩正日趨明顯。據中國國家統計局統計顯示，2009年曾同比增長75％的國內住宅銷售額在2011年僅增長12％，2012年增長10％。在房地産行業，越來越多觀點認為過去的快速增長已經很難實現。

   相繼進軍亞洲市場　

       同時，中國房地産開發生開拓亞洲各地市場的趨勢也在擴大。碧桂園已經在馬來西亞啟動住宅和商業房地産的開發。此外，綠地集團已經開始在南韓濟州島開發以醫療設施完善為賣點的渡假區。

    　另一方面，中國開發商在進軍海外時也引發了摩擦。中坤集團在冰島取得計劃中的土地時受阻。有觀點認為該國對中國在當地的政治和軍事意圖存在擔憂。此外，各地還出現了作為購房者備受期待的中國人的投資會推高房價，進而招致反對的情況。

   （桑原健 廣州報道）

     相關報道：萬科在香港試水國際化
版權聲明：日本經濟新聞社版權所有，未經授權不得轉載或部分複製，違者必究。