中國零售業遇到房租尷尬
2013/06/24
中國零售市場正逆風而行。由於受經濟增速放緩影響，2012年全國零售企業前100家銷售額增長率自有可比統計數據的2005年以來跌至最低水準。另一方面，隨著投資資金的流入，商鋪租金持續上漲，因此被迫撤出的商戶正在增加。
在浙江省杭州市，入駐著以沃爾瑪黃龍店為中心的大型商業設施門可羅雀。在該商業設施的1層，近10家店舖大門緊閉，而正在營業的店舖也基本沒有顧客光顧。
“今天上午７點開店，到了下午銷售額仍然是零。我們10年前就在這裡做生意，但自去年起就一直虧損”，在店舖內面向女性銷售珠寶飾品的男性店主這樣説。
據稱，為了節約租金和人工費，原先的兩處店面縮小至一處，但銷售額仍然太少，根本不賺錢。
另外一家茶葉專賣店的女店員表示，“租金每月2萬4000元，如果加上電費和管理費，每月營業支出超過３萬元，但銷售額勉強只能到1萬元”。在很多店舖將更新租賃合同的６月底，包括該店在內，預計將有更多店舖將撤櫃。
在上海市，位於中心地段的光一百貨內的日資服飾專賣店“JyuJyu Mall”于３月關店。雖然一定程度受反日遊行的影響，但開業不到一年就被迫歇業未必有些出乎意料。
據中華全國商業資訊中心統計，2012年全國零售企業前100家銷售額僅同比增長11％。低於雷曼危機後的2008年，創有統計數據的2005年以來新低。
在銷售額增長乏力的同時，租金負擔加重更可謂雪上加霜。據美國大型房地産服務公司世邦魏理仕(CBRE)統計，截至今年３月底，杭州市商用項目平均租金比２年前上漲24％。在中國，承租人法定權利很少，租賃方在重簽合同時提高租金理所當然，如果拒簽將遭到強制驅逐。因此，租金易於上漲，與杭州類似，上海市租金較2年前上漲26％，北京市上漲20％。
銷售額增長乏力和租金上漲帶來的是因商戶撤櫃導致的商鋪空置率上升。據CBRE統計，截至2011年９月底，上海市商業設施空置率曾僅為5.5％，而到去年９月底，已經提高至9.9％，而到今年３月底則達到8％，持續呈增高趨勢。
撤退最為明顯的是對盈利更為重視的外資零售企業。據中華全國商業資訊中心統計，2012年，全國外資百貨店和超市總計有16家關閉。在上海市，馬來西亞資本的百盛虹橋店在開業10年後關閉。
中國政府公佈的４月社會消費品零售總額（零售業銷售額）比上年同月增長12.8％。增幅比３月擴大0.2個百分點，看起來仍然表現強勁。但是，從零售業一線可以看出，中國內需的嚴峻程度可能超出預期。
（土居倫之 上海報道）
版權聲明：日本經濟新聞社版權所有，未經授權不得轉載或部分複製，違者必究。
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“今天上午７點開店，到了下午銷售額仍然是零。我們10年前就在這裡做生意，但自去年起就一直虧損”，在店舖內面向女性銷售珠寶飾品的男性店主這樣説。
據稱，為了節約租金和人工費，原先的兩處店面縮小至一處，但銷售額仍然太少，根本不賺錢。
另外一家茶葉專賣店的女店員表示，“租金每月2萬4000元，如果加上電費和管理費，每月營業支出超過３萬元，但銷售額勉強只能到1萬元”。在很多店舖將更新租賃合同的６月底，包括該店在內，預計將有更多店舖將撤櫃。
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| 由於銷售低迷和租金上漲，商戶正相繼撤出(浙江省杭州市的大型商業設施) |
據中華全國商業資訊中心統計，2012年全國零售企業前100家銷售額僅同比增長11％。低於雷曼危機後的2008年，創有統計數據的2005年以來新低。
在銷售額增長乏力的同時，租金負擔加重更可謂雪上加霜。據美國大型房地産服務公司世邦魏理仕(CBRE)統計，截至今年３月底，杭州市商用項目平均租金比２年前上漲24％。在中國，承租人法定權利很少，租賃方在重簽合同時提高租金理所當然，如果拒簽將遭到強制驅逐。因此，租金易於上漲，與杭州類似，上海市租金較2年前上漲26％，北京市上漲20％。
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撤退最為明顯的是對盈利更為重視的外資零售企業。據中華全國商業資訊中心統計，2012年，全國外資百貨店和超市總計有16家關閉。在上海市，馬來西亞資本的百盛虹橋店在開業10年後關閉。
中國政府公佈的４月社會消費品零售總額（零售業銷售額）比上年同月增長12.8％。增幅比３月擴大0.2個百分點，看起來仍然表現強勁。但是，從零售業一線可以看出，中國內需的嚴峻程度可能超出預期。
（土居倫之 上海報道）
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