面向家庭的專有面積大的租賃住宅的租金正在上漲。隨著建築費上升等，新建住宅價格持續高漲，租賃住宅成為對購房猶豫不決的家庭的選擇。郊區的住房也很受歡迎。在新冠疫情下，居家辦公普及，想住寬敞房子的需求激活了日本的住宅市場。

 

    

       「面向20～39歲的情侶及家庭的租賃住宅諮詢出現增加」，東京都內一家房地産仲介公司的負責人對於2022年的變化這樣介紹。據他説，即使在新冠疫情下仍有堅挺的需求，而如今尋找一家人住的租賃住宅的人越來越多。日本三井不動産Residential於2022年夏季完工的東京門前仲町的項目很早就有人租下了用於一家人居住的住房。

  

面積大的租賃住宅備受歡迎（三菱地所Residence的The Parkhabio SOHO代代木公園）

     

      需求的熱度也反映到了租金上。據日本大型房地産服務企業ATHOME（東京大田）介紹，定義為「面向家庭的」50～70平方米以下的房子的平均租賃價格方面，東京23區在2022年11月為19萬9567日元（約合人民幣1萬321元）。同比上漲4％，相比面向個人的租賃住房（30平方米以下）和面向情侶的租賃住房（30～50平方米以下）漲幅更高。 

 

      在東京圈、名古屋市及大阪市等日本國內共10個區域中，有9個區域面向家庭的租賃住房同比增長。東京23區、神奈川縣及札幌市的租金創下2015年1月有統計以來的新高。

  

居家時間增加，比起離車站近更重視面積大的人也越來越多（三井不動産Residential運營的Park Axis Toyosu Canal）

  

      運營房地産資訊網站「Mansion Review」的日本One of a kind（東京港區）的社長川島直也認為：「在家度過的時間越來越長，追求房間數量和麵積的趨勢越來越明顯」。從東京都心面向情侶的租賃住房搬到郊區的更寬敞房子的例子也不少。     

        

      ATHOME的調查結果也顯示，面向家庭的租賃住房的租金2022年11月的同比漲幅在埼玉縣為7％，在神奈川縣為5％，超過東京23區。可見在東京周邊有很大的需求。

   

      一對30多歲的夫婦之前居住在東京23區的租賃住宅裏，1年前搬到了關東地區鄰近縣的租賃住宅。由於每週到東京市中心上班的次數減少到了1次，這對夫婦做出了搬家的決定。據稱，新搬入的住宅的租金比以前降低，但面積卻變大了6成。

  

  

      2022年11月東京23區面向情侶的住宅的平均租賃價格為13萬3523日元（約合人民幣6911元）。從關東地區內的鄰近縣面向家庭的平均租金來看，埼玉縣為9萬7709日元（約合人民幣5057元），神奈川縣為11萬5903日元（約合人民幣5999元），千葉縣為9萬9124日元（約合人民幣5131元），即使專有面積更大，價格也較便宜。

    

      At Home Lab（位於東京都千代田區）的部長磐前淳子指出，租金上漲的主要原因之一是「由於新建住宅的價格持續高漲，有些人暫緩買房」。據磐前部長分析，初次購買住房的日本「首次購房者」現在已不再勉強買房，而是開始更新租賃住宅合同或者尋找新的租賃房屋。

       

   

      日本新建住宅的價格持續上漲。日本不動産經濟研究所（位於東京都新宿區）的數據顯示，2022年1～11月東京圈的平均價格為6465萬日元（約合人民幣334.6萬元），3年裏上漲了近500萬日元（約合人民幣25.9萬元）。東京23區內超過1億日元（約合人民幣516.8萬元）的高價樓盤的需求對價格行情起到了支撐作用。但這只是部分富裕階層的話題，對大多數消費者來説，新建住宅高不可攀。

      二手住宅也不便宜。One of a kind根據持有數據推算出了東京圈的二手住宅平均價格（按70平方米換算），發現最近3年裏上漲了24％。除了食品等物價上漲以外，未來的利息及經濟動向等前景的不確定性也無法消除。「還出現了與現實妥協選擇租賃住宅的動向」(At Home Lab的磐前淳子）。日本人在住房選擇上發生的變化仍有可能擴大。

 

      日本經濟新聞（中文版：日經中文網）原欣宏

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