NIKKEI——日本經濟新聞中文版

     日本不動産經濟研究所（位於東京新宿區）12月21日發佈數據稱，2023年東京圈1都3縣的新建住宅樓的上市套數將比2022年預期增加4％，增至3萬2000套。有望2年來增加，但在新冠疫情影響下，追求寬敞空間的買房需求放緩。由於銷售價格上漲導致的購買意願下降等原因，目前上市第一個月簽約率低於作為銷售情況樂觀與否分界線的70％的月份也在增加。行情正在迎來盤整期。

      如果按地區觀察2023年上市套數，東京23區增加9％，達到1萬4000套，東京都轄區也增加9％，達到2500套，拉動整體增長。預計千葉縣增加8％，增至4000套，神奈川縣增加4％，增至7500套，而埼玉縣減少17％，減為4000套。新冠疫情下受到關注的郊外項目的勢頭略微減弱，2023年預計以東京都各區的項目為中心日趨受到關注。

      據該研究所預測，2022年上市套數比2021年減少8％，降至3萬800套。當初預測連續2年增加，但供應套數將減少，2021年高於70％的簽約率在6月以後降至60％左右。

      不動産經濟研究所的高級主任研究員松田忠司表示，「由於價格上漲等推動，以郊外項目為中心，考慮購房者的行動略微放緩，出現房地産公司推遲銷售的項目」。房地産諮詢公司TotalBrain（港區）以「強勁」「還算不錯」「苦戰」等3檔詢問房地産公司銷售情況的2022年1～11月東京圈住宅樓調查顯示，包括售罄在內的「強勁」項目的比例為46％，比上年下降約9個百分點。

     在這種情況下，今後熱門項目或將回歸東京都心。在東京23區的供應套數增加的2023年，主要瞄準富裕階層的高價項目將增加。三井不動産和三菱地所在東京港區的原遞信省辦公樓舊址開發的「三田Garden Hills」總套數約為1000套，屬於大規模項目，同時有可能是全套1億日元以上的「過億日元住宅」。月島（東京中央區）和池袋（東京豐島區）等東京都心的再開發項目也將相繼上市。

面向富裕階層的高價項目仍受歡迎（東京的住宅樓，資料圖）

     松田針對2023年新建住宅樓的平均價格提出看法稱，「在高價項目的拉動下，東京圈的價格將進一步上漲」。2022年1～11月為8230萬日元的東京23區很有可能高位運作。TotalBrain的副社長杉原禎之表示「開發商一直縮小面積，壓低銷售價格，但正在接近極限」。

     除了價格之外，2023年的關注焦點是利率動向。日本銀行（央行）20日決定擴大長期利率的允許波動幅度，利率出現大漲。這對住房貸款的固定利率的影響難以避免。三井不動産的社長菰田正信指出，「如果參考過去的歷史，仍處於低利率水準」，但運營房地産資訊網站的One of a Kind的社長川島直也表示，「利率將對客戶心理造成影響」，因此行情有可能面臨壓力。

     日本經濟新聞（中文版：日經中文網）原欣宏