NIKKEI——日本經濟新聞中文版

      在日本的12個縣，住宅數量比家庭數量多了2成以上。12個縣相當於全日本都道府縣的約4分之1。從過剩率來看，山梨達到27％，比例最高，四國地區的全部4縣為20％以上。共同點是超過住宅需求的供應。在12縣中的11個縣，地價正在下降，對當地經濟的影響令人擔憂。有預測稱2023年日本的家庭數量將轉為減少，過剩率存在進一步提高的風險。

      根據日本總務省的住宅和土地統計調查，按都道府縣調查了顯示住宅總數在多大程度上多於家庭總數的“住宅過剩率”。最新的2018年數據顯示，山梨的過剩率（27％）最高，和歌山（25％）和長野（24％）次之。栃木和群馬也很高。住宅總數在全部都道府縣均高於家庭總數。

      住房過剩正在對地價的動向産生影響。從2022年的基準地價（截至7月1日）來看，住宅用地的全國平均價格比上年上漲0.1％，自1991年以來、時隔30年轉為上漲。但愛媛下跌1.5％，鹿兒島跌1.3％，山梨跌1.2％，和歌山跌1.1％，住宅過剩率較高的地區很多出現地價同比下降。如果住房過剩持續下去，不僅是閒置房屋增加，導致景觀和治安惡化，地價低迷還有可能對地區的經濟造成負面影響。

      在人口減少的情況下，由於單身家庭增加等原因，日本的家庭數不斷增加。但日本國立社會保障和人口問題研究所預測稱，2023年家庭數將迎來頂峰，隨後轉為減少。尤其是在住宅過剩率較高的地區，亟需採取對策。

      和歌山和高知因押注高速增長期的人口流入，建設了很多住宅。結果到1970年代，住房過剩變得明顯，比其他縣更早出現了人口迅速減少，過剩率的上升仍未踩下剎車。

      山梨和長野需要考慮到別墅用地這一縣外居住者的需求，但在泡沫期押注人口從東京圈流入的積極新建行為至今仍在産生影響。即使僅限于有家庭居住的住宅，這兩個縣1980年以前的建築達到4分之1以上，老化程度超過全國平均水準。

      即使是群馬和栃木等縣，在1990年代等，房屋新建同樣維持高水準。這些自治體要改善住房過剩，需要在爭取移居者的自治體競爭中佔據優勢，例如充分利用閒置房屋承接疫情下增長的郊外居家辦公需求。

      人口減少在東北等地區也日趨明顯，但住宅供應相對較少，過剩率在一定程度上被抑制。熟悉住宅政策的神戶大學法學部教授砂原庸介分析稱，“東北地區還有可能受到3·11日本大地震導致大量住宅損毀的影響”。

      日本經濟新聞（中文版：日經中文網）堀大介