NIKKEI——日本經濟新聞中文版

　　“看樣板間的名額很快就約滿”。10月8日，在用作東京奧運會及殘奧會選手村的大型住宅項目“晴海FLAG（HARUMI FLAG）”的樣板間裏，負責銷售的三井不動産Residential公司的主管古谷步如此表示。這裡每套房的售價在4900萬日元（約合人民幣275.89萬元）到2.29億日元（約合人民幣1289.38萬元）之間。雖然11月才開始銷售，但8月下旬重啟營業活動之後，參觀樣板間的客人絡繹不絕。

　　這處項目位於東京晴海地區的人工島上。2019年售出了4145套房産中的940套，之後因新冠疫情蔓延而暫停銷售。在因奧運會推遲舉辦而延期交房的情況下，此次是約2年來的重啟銷售。除了房間寬敞之外，每坪（3.3平方米）的單價也比附近樓盤便宜2成左右。古谷步表示，“奧運會舉辦期間，登錄專用網頁的人進一步增加”。這處項目顯示出人氣高漲的跡象。

晴海FLAG的看房名額很快約滿

　　東京奧運會之後，動向會發生變化——最近幾年，經常會從日本的房地産行業人士口中聽到這樣的聲音。日本不動産經濟研究所的數據顯示，2020年東京圈的新建住宅發售量約為2.7萬套。該公司還指出，包括晴海FLAG相當於總房源數約2成等原因在內，新建住宅市場的供求平衡被打破。

　　從目前的情況來看，東京圈住宅市場的火熱狀況並沒有停止跡象。

　　10月，東京都澀谷區的一處高檔住宅樓開始銷售。該項目由三菱地所Residence等公司開發，首期銷售13套，最高售價接近6億日元（約合人民幣3383.04萬元）。資料索取量已超過1200份。三井不動産Residential于1月在東京千代田區推出的樓盤均價超過2億日元（約合人民幣1127.68萬元）。開盤半年即售罄，僅用了原計劃的一半時間。

　　“過億日元住宅（1億日元約合人民幣563.84萬元）”的買家並不全是富裕群體。住友不動産透露，“東京品川區有一個樓盤，1億日元以上的房子有一半以上是公司職員家庭簽約買的”。

　　最近20年，日本樓市環境發生了巨大變化。東京圈新建住宅的發售套數只有過去最高的2000年的三分之一左右，而均價卻達到6083萬日元（約合人民幣342.92萬元），比2000年高出2000萬日元（約合人民幣112.73萬元）。東京23區的均價為7712萬日元（約合人民幣434.76萬元），持續上漲。

　　另一方，日本的公司職員的平均年收入在最近20年裏並未增加。即便如此，東京23區新建住宅發售首月的簽約率仍超過7成（被視為銷售情況良好的標準）的傾向仍在持續。原因在於雙職工的“強人夫婦”（Power Couple）增加，而且房貸利率低，購房環境發生巨大變化。