NIKKEI——日本經濟新聞中文版

　　“很難找到適合的房”。在東京23區內高層大樓居住的烏山環（30多歲）顯得愁眉苦臉。考慮到育兒環境等，他打算搬到其他地方住。雖然找了1年房，但仍沒找到條件合適的房子，於是把範圍擴大至二手房。他當初打算在修完育兒假、重返職場之前搬家，但似乎很難。

　　東日本不動産流通機構的統計顯示，9月東京圈的在售二手房數量比上年同月減少15.5％，降至3.4742萬套。在新建住宅供給減少的背景下，在售二手房也連續22個月減少。二手房資訊服務提供商Housmart的社長針山昌幸指出，“部分賣家覺得能漲，變得捂盤惜售”。

　　與10年前相比，東京千代田區等地的二手房每3.3平方米的單價上漲4成。一名在東京都內的高層大樓居住的40多歲男性表示，“房價漲了，賺了幾百萬日元。正在找機會賣”。針對要搬到的下一處住房，他也把轉賣時能否掙錢的資産性作為重要條件，並不著急找房。

大京穴吹不動産已開始積極推進二手“上億日元住宅”的銷售（項目的效果圖）

　　在日本的住房需求和供給失衡的背景下，購房者物色二手房的目光開始投向房齡較長的“老房子”。大京穴吹不動産10月在東京的麻布地區設置了門店，開展收購和翻新老房子、作為“過億日元住宅（1億日元約合人民幣563.84萬元）”銷售的業務。

　　對於購房者來説，老房子比較難以辦理房貸等，在籌集資金方面存在制約。但店長工藤純表示，“和現在的房子相比，老房子具備比較寬敞等特徵，也很好賣”，對銷售顯示出自信。

　　對於日本低價二手房的投資也在擴大。運營投資房地産資訊網站“樂待”的FirstLogic公司的20多歲會員數量與新冠疫情前相比增加了57％。他們從二手的一居室等容易購買的房産開始投資。FirstLogic公司的尾藤yukari表示，“由於疫情擴大，很多年輕一代似乎對未來産生不安”。

　　建築成本高漲、購買土地越來越困難等，日本的住宅供給開始面臨各種不利因素。目前的盛況有可能遭遇意想不到的陷阱。買家和賣家都在關注未來走勢。

　　日本經濟新聞（中文版：日經中文網） 原欣宏、森匠太郎、市原朋大