NIKKEI——日本經濟新聞中文版

　　“沒想到賣得這麼好……”日本大和房屋工業北海道分公司的中村和樹難掩驚訝。該公司的項目“Premist Tower新札幌”的賣點是與JR新札幌站直接相連，6月開盤的首期已基本售罄。雖然最高定價達到1.8億日元（約合人民幣1005.7萬元），但二期樣板間的看房預約也十分火爆。

　　JR新札幌站距離札幌市中心坐地鐵需要20分鐘左右，以前並不是那麼熱門的車站。帶來利好的是在車站附近建起醫院和大學的大規模再開發。以居家辦公的普及為背景，“來自東京圈的諮詢也多得驚人”。

　　在札幌市內，二手房成交價比原來新房時還貴已經不再罕見。北海道新幹線將在2030年度末延長，由於看好價格上漲，新房價格也在快速攀升。以前在札幌罕見的“過億日元住宅（1億日元約合人民幣563.84萬元）”接連登場。

　　預定11月開盤的“ONE札幌Station Tower”是受到很多房地産相關人士關注的大型項目。有觀點指出，“價格會非常高”。大樓距離札幌站很近，地上48層，是札幌市內最高的住宅樓。最大戶型的獨佔面積超過200平方米，最高價格達到數億日元水準已是定局。

“Brillia Tower前橋”正在建設之中，超過1億日元的房子已簽約售出

　　過億日元住宅受到青睞的動向也擴大到了日本地方城市。東京建物等公司正在JR前橋站（群馬縣前橋市）附近建設“Brillia Tower前橋”（高27層）項目。據悉首期9月開盤之後，超過1億日元的戶型很快售出。從總體簽約人員來看，40～50多歲的公司職員、公務員、醫生等居多，東京圈的客人佔1～2成。

　　日本地方城市火熱的住宅市場也存在不穩定因素。日本不動産經濟研究所的數據顯示，日本地方城市預定2021年竣工的高層住宅（20層以上）有12棟， 2022年為22棟，2023年為16棟，房源將會增加。雖然目前需求旺盛，但地方城市的市場規模有限，供應量快速增加可能會打破供求平衡。

　　新潟市中央區正在新潟站周邊進行再開發。過去10年裏，這裡新開工的住宅很少，目前這種情況已發生變化，建設高潮到來。新潟經濟社會研究中心的主管研究員近由夏指出，“如果住宅繼續增加，可能會有消費者期待價格下跌而持幣觀望”。

　　在日本地方人口持續減少的背景下，如何判斷出合理的供應量呢？目前還看不到過熱的住宅熱潮的著陸點。