NIKKEI——日本經濟新聞中文版

       日本國土交通省日前發佈的2022年基準地價顯示，住宅用地上漲的都道府縣有14個，數量比上年翻了一番。除了東京近郊之外，福岡市和札幌市等推進再開發的地方的核心城市及其周邊顯著上漲。好地段和好環境的住宅用地受到歡迎，另一方面，日本東北和四國等地方持續下跌，出現“兩極分化”。

       在東京都內一家初創企業任職的30多歲女性于2021年夏季和丈夫一起在神奈川縣鐮倉市的JR大船站附近購買了分售獨幢住宅。這棟房子是4LDK（四室兩廳一廚）的格局，有著寬闊的庭院，週末可到海邊和山上享受戶外活動。平日在家辦公，即使前往東京都中心，也不到1小時。

       新冠疫情下的工作方式變化等推動了購房熱。這名女性表示，雖然考慮過東京都內的分售住宅樓等，但“比起勉強地在東京都內尋找高價住房，兼顧城市與自然均衡的鐮倉更符合自己的生活方式”。

神奈川縣鐮倉市等地區的需求擴大

       日本全國住宅用地均價31年來首次上漲，好地段的城市近郊成為拉動增長的火車頭。在神奈川縣，除了鐮倉市（上漲1.3％）之外，茅崎市上漲2.5％，湘南地區明顯上漲。而在埼玉縣，到東京中心的交通便利的川口市（上漲2.4％）等上漲。

       在推進再開發的地方核心城市的周邊，上漲趨勢也在加強。全國住宅用地漲幅前十的地點全部都是北海道北廣島市和江別市等靠近札幌市的城市。而在福岡縣，以博多站為中心的大型再開發項目對周邊城市産生積極影響。佐賀縣的住宅用地上漲0.1％，自1997年以來首次轉為上漲。

       房地産服務企業仲量聯行（JLL）的大東雄人分析稱，“購房的選項擴大至相對低廉的城市中心周邊和郊外的好地段，這些地區承接了需求”。從住宅的種類來看，寬敞、房間多的獨幢住宅備受歡迎。

       日本2022年7月的新增住宅開工建設套數同比減少5.4％，但分售獨棟住宅增長1.8％，連續15個月增加。積水住宅的社長仲井嘉浩表示，“分售獨棟住宅維持強勁行情”。飯田集團控股預測稱，2022財年（截至2023年3月）的分售獨幢住宅的銷量將比上年同期增長1成。東京多摩地區的八王子市和西東京市等增長明顯，雙職工家庭購買3000萬~4000萬日元（約合人民幣147~196萬元）左右房産的趨勢突出。

       在日本的東北地區、北陸地區、四國地區和中國地區等各個區域，很多縣的住宅用地的地價下跌，情況一直較為嚴峻。LIFULL HOME'S 綜研的首席分析師中山登志朗認為，“在觀望疫情走勢的同時，作為住宅用地的人氣將日趨兩極分化”。