NIKKEI——日本經濟新聞中文版

      日本不動産經濟研究所1月25日發佈的數據顯示，2021年日本東京圈新建住宅平均價格同比上漲2.9％至6260萬日元（約合人民幣347.9萬元），創出歷史新高。這是泡沫期的1990年（6123萬日元）後的31年以來首次創出新高。以貨幣寬鬆為背景，使用大量住宅貸款購買住宅的消費者增加。因看好住宅價格上漲前景，城市的富裕階層積極購買住宅的情況也很突出。

      拉動市場的是東京港區及千代田區等的高價住宅。東京23區的住宅均價同比上漲7.5％至8293萬日元（約合人民幣460.7萬元），30年來首次突破8000萬日元大關。與2年前相比，漲幅大約為1000萬日元。上市銷售的總套數中，1億日元（約合人民幣555.6萬元）以上的住宅佔到8.2％，「在統計數據中處於最高水準」（該研究所）。據稱，高收入雙職工家庭「Power Couple」的購買意願也很強烈。

東京都心的高價住宅很受歡迎（住宅樓「Parkcourt千代田四番町」的示意圖）

      上市銷售住宅套數同比增長23.5％至3萬3636套，時隔3年增加。不僅是東京23區（同比增長21.8％），神奈川縣（同比增長54.1％）及埼玉縣（同比增長32.2％）等地區也出現增加。不過，上市銷售的套數僅為2000年峰值時的三分之一。銷售庫存不斷消化，2021年12月的庫存為6848套，處於2015年以來的低水準。

      2022年以後，日本東京圈的新建住宅對普通消費者而言將可望不可即。因為伴隨建設的拿地費、人工費及材料費等都在上漲。房地産調查公司東京KANTEI（東京品川）的數據顯示，2020年，顯示新建住宅均價是平均年收入幾倍的「房價收入比」方面，東京都達到13.4倍，創下過去15年的最高水準。