NIKKEI——日本經濟新聞中文版

      菲律賓大型房地産企業聯邦地産 (FederalLand）與日本野村不動産、三越伊勢丹控股（HD）在菲律賓首都馬尼拉開發的大性綜合商業設施內，“三越”開業在即。正在建設的4棟高層住宅的銷售也保持良好勢頭，將滿足人口平均年齡只有24歲、預計中間階層將擴大的菲律賓的強烈消費意願。

即將開業的馬尼拉三越百貨（示意圖，三越伊勢丹控股提供）

      菲律賓的第一家三越將在2022年內開業。正在馬尼拉新開發地區博尼法西奧環球城（Bonifacio Global City）的北邊地區進行開發。附近有高檔酒店馬尼拉君悅大酒店（Grand Hyatt Manila）及馬尼拉日本人學校等，將來地鐵等交通網會非常發達。

      三越是第一家進駐菲律賓的日本百貨商場。除了經營面向“百貨商場地下食品區”的日本食品外，還將銷售雜貨及化粧品等。

      在菲律賓的國內生産總值（GDP）中，個人消費佔到7成。以前菲律賓的零售行業被當地的大型財團、服裝店“優衣庫”及傢具銷售店“宜家”等大企業壟斷，三越伊勢丹控股也將通過“三越”品牌抓住旺盛的個人消費。

      菲律賓1月對外資零售商放寬限制的《零售貿易自由化法》的修訂版生效。修訂後的該法降低了註冊資本金等，目的是比較小的店舖也容易參與。因此，隨著三越開業，日本零售店有望作為租戶首次進駐菲律賓。

      高層住宅“The Seasons Residence”的銷售也保持堅挺。4棟約50層的高層住宅按照日本的季節名稱命名為“春”、“夏”、“秋”、“冬”，共有大約1400戶。根據房屋面積等，價位在近5000萬日元（約合人民幣244萬元）到近2億日元（約合人民幣978萬元）之間，最先推出的“春”已銷售95％左右。2023年最後的第4棟將開始銷售。

高層住宅“The Seasons Residence”的樣板間

      野村不動産海外業務本部的大平泰巨課長介紹説，在新冠疫情蔓延的背景下，銷售也保持堅挺，“購房者7成左右是菲律賓當地的富裕階層，大多不是投資而是為滿足家人居住等實際需求而購買”。

      樣板間內介紹了抗震技術、洗手間、提高了便利性的廚房、有耐熱性的玻璃等在日本使用的日本技術，受到好評。

      根據這次項目的經驗，野村不動産和聯邦地産決定在菲律賓成立合資公司。出資比例為野村不動産佔34％，聯邦地産公司佔66％。雙方決定總投資7500億日元，從2024年開始在菲律賓首都馬尼拉和中部宿務省等地啟動4個項目，分售住宅為約5萬戶，辦公樓的總建築面積達到約680萬平方米。將引進日本的技術及設計技術等，與其他當地房地産公司實現差異化。

      擁有大約1億1000萬人口的菲律賓平均年齡只有24歲，住宅用房地産的價格也穩步上漲，房地産行業有望增長。合資公司Federal Land NRE Global的副會長平野雄祐（野村不動産的執行董事）説：“期待今後將增加的中間階層的爆發力”。

      日本經濟新聞（中文版：日經中文網）志賀優一 馬尼拉報道