NIKKEI——日本經濟新聞中文版

     在4月2日的中國股市上，地産股聯袂快速上揚。其契機是部分地方城市將放寬限購政策的觀測浮出水面。在房地産行情增長放緩的背景下，相關地産股的股價持續低迷，2日地産股的上漲推高了股市行情。不過，能否繼續拉動股價上揚仍充滿不確定性。

     地方政府或將放寬限購政策？

     在上海股市上，中國房地産企業保利房地産的股價一度比上一交易日上漲了7.7%，上漲至8.300元，上海萬業企業的股價漲幅也超過5%。在上證綜合指數漲幅不到1%的背景下，上證地産指數上漲了3%以上，地産股漲幅突出。在深圳股市上市的中國最大的房地産企業萬科企業也上漲了近4%。

     地産股突然上漲的原因是當地媒體報導稱浙江省杭州市和湖南省長沙市等多個城市正醞釀鬆綁限購政策。據稱，為了促進房地産市場平穩擴大，當局相關人士正在討論制定房地産刺激政策的必要性。

     房地産市場告別過熱期

     圍繞中國的房地産市場，價格漲幅的放緩成為當前的擔憂因素。由於庫存過剩的房地産公司下調銷售價格、銀行收緊面向房地産的貸款，房地産市場環境出現惡化。

     中國國家統計局公佈的2月70個大中城市的住宅銷售價格變動情況顯示，新建商品住宅價格出現上漲的城市為57個，較1月的62個相比出現減少。民間智庫中國指數研究院調查顯示，3月全國100個城市的平均住宅價格環比上漲0.38%，連續22個月環比上漲，不過漲幅較上月縮小0.16個百分點。北京2014年1～3月期的二手房住宅成交量較去年10～12月期減少了43%，上述數據顯示出房地産市場已告別過熱局面。

     市場前景難以預測

     指標和數據的惡化原本應該令投資者對購買地産股感到猶豫才對，不過認為景氣越是惡化，政府和當局等越會出手救助的觀點出現增強。東洋證券上海代表處首席代表張岫指出，「房地産市場的刺激政策無需出動財政，只需放寬限制即可」，因此一旦決定放寬限制很快就將付諸實施。

     不過，現在就斷定將放寬限制還為時尚早。房地産價格仍保持上漲趨勢，如果過度放寬限制無視由實際需求決定的價格形成，則可能引發房地産泡沫。在股市上，由於中國房地産企業2013財年（截止13年12月）業績整體表現良好的反作用，市場對本財年的業績充滿警惕。放寬限制的觀測停滯不前，焦慮的市場也對此叫苦不迭。究竟是環境惡化繼續成為地産股的重負？還是政策的轉變帶動地産股卸掉重負，重新迎來買盤？。弄清房地産市場的前景仍需一定時間。

     （大谷篤 NQN香港報道）
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