NIKKEI——日本經濟新聞中文版

　 中國2013年國內生産總值（GDP）實際增長7.7％，中國總理李克強曾經表示經濟已經從高增長進入中高速增長時代。但目前正在發生很大變化，儘管經濟呈現減速態勢，但房地産投資卻增長20%，正在恢復以往的勢頭。在持續被認為存在「泡沫」的中國房地産行業，如今發生了什麼？

南京的房地産開發

　「廣州大學城」位於廣州珠江三角洲的一個島嶼上。中山大學、華南師範大學等知名大學正在這裡建設校園，而周圍仍在進行開發，很少能見到人影。到處雜草叢生，但即便如此，這裡仍是目前中國南部最受關注的開發地區之一。

　 在島嶼中心，高級住宅樓「星匯文華」最為暢銷的167～176平方米的四室一廳一廚售價高達700萬元。這裡距離市中心很遠，交通不便。該項目正在開發，超市和娛樂設施將在今後建設，但卻非常暢銷。

　該項目的開發商是廣州市政府下屬的國有企業越秀地産。而主要購買者則是大學教授和有孩子在附近大學上學的公司職員。「怎麼會這麼有錢？」銷售的火爆程度甚至讓銷售人員都感到吃驚不已。

房地産投資增長20%

　 2013年中國房地産開發投資增長19.8％，增長率高於2012年的16.2％。在中國各地，住宅和辦公樓的建設熱潮正在擴大，開發投資勢頭正在恢復20～30%的以往增長率。如今仍在持續的房地産價格上漲則構成了推動因素。

　去年12月，在70個大中城市中，69個城市的新建住宅價格與上一年同月相比出現上漲。在北京和上海等大城市，上漲率超過20%。除了人口流入城市地區這個因素之外，全球範圍內的「資金氾濫」帶來的投機資金的流入也對住房價格上漲起到了推動作用。

　 另一方面，房地産行業的兼併重組也已經開始。

　 大型國有銀行是房地産開發資金的提供者。受房地産熱潮的推動，將其充裕資金大量投向具備開發能力的大型房地産公司的趨勢不斷加強。獲得資金支援的大型開發商加快了開發速度。例如最大房地産企業萬科2013年的銷售額比2012年增長約20%，達到1776億元。而第2位的上海綠地集團則達到1625億元，是2012年的1.6倍。

6家開發商銷售額超過1000億元

　 2013年，銷售額超過1千億元的「大型開發商」達到6家，包括萬科和上海綠地等，相比2012年的3家翻了一番。這種突飛猛進的大型開發商很多都是以國家信用為後盾的國有企業。

　 另一方面，信用等級較低的中型和中小房地産公司逐步遭到淘汰。由於國有銀行減少融資，這些企業無法如願獲得開發資金。中國房地産行業曾持續面臨過度競爭，出乎意料的是，行業重組正因土地泡沫在加速推進。

　 中國復星國際是一家投資公司。該公司去年10月決定收購位於美國紐約的高層大樓「第一大通曼哈頓廣場(OneChase Manhattan Plaza)」。該公司稱非常便宜，在北京難以想像。價格與中國2、3線城市相差無幾。

　 不滿足於國內的房地産投資，於是將目光轉向全球房地産。這種在日本似曾相識的情景如今在中國擴大。

　 中國是否正在重蹈泡沫經濟時期日本的覆轍？亦或是仍將持續增長？「中高速增長」條件下的中國房地産正受到全球的關注。

（阿部哲也 北京）
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