NIKKEI——日本經濟新聞中文版

      中國人民銀行（央行）2月20日公佈了事實上定位為政策利率的貸款市場報價利率（LPR），內容是與之前維持不變。原因是即便降低利率，對住宅需求的刺激效果等也十分有限，為了支撐經濟復蘇，將致力於向銀行擴充資金供應。2月中國央行將投放市場的中期資金增加了1990億元。鼓勵銀行擴大對房地産等行業的貸款。

      中國的貸款市場報價利率（LPR）分為作為適用於優良企業的貸款利率參考的1年期利率，以及作為住房貸款利率標準的期限超過5年的利率。2月20日公佈的2月1年期和5年以上LPR分別為3.65％和4.30％。自去年9月起已連續6個月維持不變。

      中國住宅市場的不景氣狀況正在持續。中國房地産諮詢機構“易居房地産研究院”的統計顯示，含春節長假（1月21日～27日）的1月，中國主要城市的新房銷售面積為15平方公里。較2022年2月（春節長假為1月31日～ 2月6日）減少5％。

      嚴格的新冠防疫政策結束，中國經濟正逐漸恢復正常，但住宅市場仍未從停滯狀態中擺脫出來。金融市場上也有觀點認為：“與住房貸款利率相關的5年期以上LPR仍有下調空間”。

資料圖（kyodo）

      即便如此，中國人民銀行依然沒有降息，原因可能在於通過降息來刺激需求的效果有限。2022年12月新適用的住房貸款年利率全國平均為4.26％，已經處於最低水準。2022年1年裏下降了1.37％，降幅為7年來最大。

      雖然中國政府希望刺激住宅市場，但另一方面，希望減輕房貸負擔的富裕家庭卻開始改換貸款等。在股票及房地産投資收益增長緩慢的背景下，甚至有富裕階層將手頭資金用於提前還貸，以減少借款。