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中國房地産踩下剎車,對未來擔憂加強

2023/07/18

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      中國經濟正在放緩。國家統計局7月17日公佈的4~6月實際國內生産總值(GDP)在剔除季節性因素後環比增長0.8%,低於1~3月的2.2%。涉及行業廣泛的房地産市場表現低迷。盈利和就業的改善滯後,企業和家庭對未來的擔憂似乎很強。

 

      中國的經濟在1月防疫政策措施改變後有所恢復,但春季以後復蘇力度明顯下降。房地産市場低迷的影響巨大。

 

      新建住宅的銷售面積在1~6月轉為同比下降2.8%,6月底的庫存面積比1年前增長了18%。新的建築需求萎縮,房地産開發投資維持去年以來的下降。

 

北京的建築工地(資料圖,Reuters)

 

      據估算,包括相關産業在內,中國的房地産佔到GDP的3成。由於住宅銷售低迷,購買新房時容易更換的家電等耐用品的消費也增長乏力。建材生産也出現停滯。

 

      在中國需求不足的背後,是對未來的擔憂。從就業人數佔8成的民營企業來看,截至5月底有28.1%出現虧損。按各年5月底相比,虧損比例達到有可比數據的2001年以來的最高水準。

 

      民營企業的固定資産投資低於上年同期。還對就業和家庭收入造成影響。人力資源服務公司智聯招聘的數據顯示,4~6月招聘時企業提出的月薪同比下降0.7%,轉為負值。

 

      金融業正在打擊腐敗,降低工資的趨勢正在擴大。此外,政府加強監管的IT (資訊技術)和房地産行業的裁員也將拉低收入。日本日生基礎研究所的主任研究員三浦佑介表示,“存在政策方面的不確定性,民間企業萎縮的狀況將持續”。青年就業也受到影響,16~24歲群體的失業率6月創出新高,達到21.3%。

 

      家庭對就業持悲觀態度,日趨重視儲蓄。中國人民銀行(央行)面向儲戶實施的問卷調查顯示,回答將把更多資金投入儲蓄的受訪者佔到近6成。

  

  

      從各年1~6月的消費支出佔可支配收入的比例來看,疫情後一直徘徊在60%左右。以前曾達到65%左右,節約意願似乎已經成為常態。

 

      政府在商討經刺激濟對策。政府旗下智庫中國社會科學院提出建議認為,應通過擴大財政赤字,將財政支出規模增加1.3萬億元人民幣以上。建議解決需求不足的問題,例如向中低收入者發放消費券。

 

      房地産市場的問題也亟待解決。中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾14日在記者會上表示,“我國房地産市場供求關係已發生深刻變化”,指出結構性的需求萎縮,暗示將放寬旨在防止住房市場過熱的限購等調控措施。

 

      預計中國將在7月底召開中央政治局會議,分析最近的經濟形勢。是否會出臺新的經濟刺激措施將備受關注。

 

  日本經濟新聞(中文版:日經中文網)川手伊織 北京

   

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