日本群馬縣高崎市郊外的高崎問屋町站前正在建設15層的大型高檔住宅樓。日本大型房地産企業NTT都市開發的總負責人新浩士介紹其便利性時表示，「從距樓盤1站路遠的高崎站坐新幹線到東京站只需1個小時。住在東京都內的人購買的也越來越多」。

 　　

　　這個高檔住宅項目將於2023年秋季建成，這是NTT都市開發的主打品牌「Wellith」系列在群馬縣的第一個項目。主力戶型為3LDK（三室兩廳一廚），價格為3千萬～4千萬日元左右（約合人民幣145萬～194萬元），不到東京23區的一半，因此備受好評。總套數為126套，在2022年夏季推出的部分房源瞬間售罄。購房者中有1成住在東京都內。

  　　

　　不僅NTT都市開發。被稱為「七大開發商」的日本7家大型不動産企業中的野村不動産、東京建物也分別在宇都宮市及前橋市等人口稀少的關東北部開發高檔住宅項目。原因是東京和關東南部適合開發的土地很少，此外隨著新冠疫情下居家辦公普及，追求通勤便利性的消費者減少。

   

  　　

　　在房産資訊網站的運營公司上班的佐伯詩織（31歲）2021年底從東京都荒川區搬到了栃木縣下野市。她一週去一次東京上班，丈夫也大多居家辦公。下野市高檔住宅的租金比東京荒川區便宜4成，房子面積約為80平方米，擴大了6成。在寬敞的廚房裏做飯的機會增多，興趣也越來越廣泛。佐伯説：「現在的生活更舒服。在東京已經待不下去了」。

  　　

　　截至2022年1月1日，東京都的人口為1327萬7052人，26年來首次同比減少。目前隨著日本放寬外出限制，儘管以年輕人為主東京重新出現人口凈流入，但人口已停止向東京單極集中。

  　　

　　日本Z控股旗下的雅虎已全面實施居家辦公，4月起取消了員工交通費的上限，還允許乘坐新幹線或飛機上下班。雅虎的常務執行董事湯川高康説：「員工可以選擇靈活的工作方式」。

  　

　　雖然人口在離開東京，但東京23區2021年上市的新建高檔住宅樓的均價同比上漲7.5％，達到8293萬日元（約合人民幣401.49萬元）。

      　 　

　　據房地産調查公司東京KANTEI介紹，東京新建高檔住宅樓的價格是2020年每人平均收入的13.4倍，合理水準被認為應該是年均收入7倍左右。在收入沒有上漲，房價與年收入的倍率已超過合理水準的市場上，開始出現變化的跡象。

  　

   

　　其一是購房者階層的變化。日本東京圈1都3縣（東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣）的新建高檔住宅樓一直受到有購買力的雙職工家庭等追求自有住房的實際需求的支撐，最近以投資為目的的臨時需求的影響力也越來越大。

 　　

　　據房産管理公司Daiwa LifeNext介紹，該公司2021年1月管理的95棟20層以上超高層高檔住宅樓中，40層以上以投資等為目的的非居住業主約佔38％。東京港區的不動産諮詢公司Total Brain的副社長杉原禎之説：「人們紛紛以投資為目的購買高檔住宅樓。隨著日元貶值，感覺比較便宜，購買高檔住宅樓的外國人也越來越多」。

  　　

　　據Total Brain公司介紹，2021年年輕群體買得起的售價在3千萬日元左右（約合人民幣145萬元）的新樓盤的供應量在1都3縣為24個，是2015年的2成左右。這種價格的高檔住宅樓在橫濱市和埼玉市也很難找。LIFULL HOME’S總研的首席分析師中山登志朗説：「物色東京都心樓盤的富裕階層和遠離東京的中産階層的兩極分化越來越嚴重」。

   　　

　　如果工薪家庭離開，以投資為目的的臨時需求的存在感越來越大，房地産市場行情就容易變得不穩定。

  　　

　　儘管東京圈的新建高檔住宅樓行情因新冠疫情下尋找新房而恢復，但1～6月的上市套數為1萬2716套，仍同比減少4.2％。由不動産經濟研究所最初預測的正增長轉為負增長。目前，上市第一個月的簽約率低於7成（業績良好的指標），簽約率不到6.5成的月份也很多。

      　

　　房地産開發商三菱地所Residence的社長宮島正治指出，「低利率和供需平衡微妙地結合，才形成了現在的高檔住宅樓市場」。日本不動産協會理事長（三井不動産社長）菰田正信表示，「包括價格在內，市場前景非常難以預測」，開始感覺到前景不明。

  

  　　 日本經濟新聞（中文版：日經中文網）原欣宏、山口和輝、櫻井芳野、內山千尋

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