NIKKEI——日本經濟新聞中文版

　　亞洲投資者對日不動産的投資熱情正在提高。新加坡的主權財富基金等相繼取得酒店和住宅樓，2022年的投資額有可能創出3年來最高水準。背景是歷史性的日元貶值，資金還正在流向日本的不動産投資信託（REIT）市場。

　　新加坡的投資基金QIP（Q Investment Partners）於6月上旬推出了以日本大城市的住宅為投資對象的基金，作為第1批投資對象取得了大阪和名古屋的3處房産。投資總額達到4千萬美元，包括東京圈等地在內，將尋找進一步投資的機會。該基金的首席執行官（CEO）Peter Young表示，「在恰好的時機出現日元貶值」，表明了積極態度。

　　從新加坡的投資者來看，2月GIC（新加坡政府投資公司）以約1500億日元收購了西武控股（HD）的31個酒店和娛樂設施，3月大型上市基金Ascott Residence Trust宣佈將以約100億日元取得大阪和福岡的租賃住宅和學生公寓。

　　日元兌新加坡元匯率6月一度創出自1985年以來、37年來的最低點，日元兌泰銖也徘徊在約15年來的低點。亞洲投資者經常以本國貨幣和美元籌集資金，目前歷史性的日元貶值正在推動對日本投資的擴大。

GIC（新加坡政府投資公司）預定購買的「東京皇家王子大飯店花園塔（The Prince Park Tower Tokyo）」

　　不動産服務企業世邦魏理仕（CBRE）的統計顯示，2021年亞太地區對日本不動産的投資額為25億美元，比2020年增加6.1％。在現階段，2022年僅GIC等的3個項目就達到2021年投資總額的一半。如果日元貶值進一步推動對日投資，有可能逼近2019年的水準（42億美元）。

　　亞洲等海外投資者還把資金投向日本的REIT。東京證券交易所的統計顯示，海外投資者的1～5月凈買入額約為900億日元。與投資美國REIT的ETF在1～6月流出近12億美元資金形成對照。

　　日本經濟新聞（中文版：日經中文網）中野貴司 新加坡、今堀祥和