NIKKEI——日本經濟新聞中文版

      在日本，一套住房需要用幾年的收入才能買得起呢？日本民間調查數據顯示，日本全國新建住宅均價是居民年收入的約8倍，在東京都則達到約13倍。東京都內住宅價格持續上漲，已變得讓很多人可望不可及，但需求依然旺盛，人氣未見減少。除受益於低利率政策外，隨著與活躍的二手房市場形成共鳴而提高的流動性也支撐著高房價收入比。

      據日本房地産調查公司東京KANTEI（東京品川區）公開的資料，2020年顯示新建住宅均價是居民平均年收入幾倍的“房價收入比”方面，日本全國平均為8.41倍。從各都道府縣來看，房價收入比最高的是東京都的13.4倍，當地居民平均年收入為596萬日元（約合人民幣32.8萬元），而住宅價格高達7989萬日元（439.1萬元）。房價收入比創下過去15年最高水準。

      一般在日本購房利用住房貸款時“房價收入比在5倍以內是一個標準”。背景之一被認為是1992年宮澤喜一內閣提出的“生活大國五年計劃”。該計劃提出了用5倍的年收入就可以購買日本大都市圈住宅的目標。但是，日本居民平均年收入20年基本沒有上浮，而住宅均價最近10年上漲了2000萬日元以上。

      尤其是東京都心部分超過1億日元的“過億住宅”增加，有限的富裕階層一直拉動著需求。據日本不動産經濟研究所的數據，最近中心部東京23區的住宅均價為8327萬日元（約合人民幣457.5萬元）。與日本國內整體的平均年收入簡單比較的話，東京23區的住宅價格達到年收入的19倍。可以説已達到普通消費者買不起的水準。

      即便如此，新建住宅的需求依然旺盛。預計2022年東京都內的住宅上市套數將增加4％。東京KANTEI的主任研究員高橋雅之表示“即使房價收入比達到13倍，由兩個人分擔的話，負擔就會減小”。他認為，雙職工家庭紛紛購買住宅，每人平均負擔在降低。

      日本野村不動産的專務執行董事中村治彥表示“購買本公司首都圈住宅的人7成是雙職工家庭”。據介紹，大多是家庭年收入在1200萬～1300萬日元（約合人民幣66~72萬元）的人購買價值7000萬～8000萬日元左右的住宅。

      野村不動産作為購買價值8300萬日元新建住宅的典型案例，舉了年收入800萬日元的丈夫和年收入500萬日元的妻子貸款35年共同購買住宅的例子。如果根據年收入來分擔住宅價格，每個人的房價收入比只有6倍左右。雖然高於5倍，但在如今的低利息之下，很容易借到住房貸款。如果是雙職工家庭，可以説尚能跟得上住宅價格上漲的速度。

      另一方面，據東京KANTEI的數據，東京二手房價格（按使用面積70平方米換算）截至2021年11月為5971萬日元（約合人民幣328.6萬元），同比上漲12.1％。從都心6區來看，同比上漲9.3％，達到9363萬日元（約合人民幣515.3萬元）。二手房價格上漲緩解了新建住宅未來資産價值縮水的擔憂，降低了心理門檻。