NIKKEI——日本經濟新聞中文版

      中國上市房地産公司2014年上半年（1～6月）的純利潤同比減少7％，從上半年數據來看，時隔2年出現減益。這主要是受到了住宅銷售低迷的影響。如果今後房價進一步下跌，可能會計入相關損失，利潤將進一步下滑。

      日本經濟新聞（中文版：日經中文網）對8月30日之前已公佈上半年財報的140家上證和深證上市的房地産公司的業績進行了統計。由於公司數量有所變化，無法單純進行比較，但從上半年數據來看，自2012年上半年（減益2％）以來首次出現減益。最終損益為虧損的公司有26家，相當於整體的近20％。雖然銷售額同比增加7％，但通過採取降價銷售的方式，利潤率出現下滑。

      最終虧損金額最大的是房地産仲介公司上海金豐投資。受成交量大幅減少的影響，最終損益轉為虧損2億3千萬元。主要在北京從事房地産開發的京投銀泰的銷售額同比減少75％，最終損益為虧損1億3900萬元。

      今年上半年，不斷有房地産公司為了處理庫存而實施降價銷售。由於看漲房地産的氣氛出現降溫，投機性購房大幅減少。

      中國上市房地産公司在2012年6月也曾出現減益，當時的主要原因在於，為了抑制房地産價格高漲，時任國務院總理溫家寶推出了嚴格的限購政策，全國新建住宅的銷售情況出現下滑。不過當時消費者的購房慾望很強。

      房地産公司2014年全年的收益減幅很可能進一步擴大。由於住宅價格持續下跌，房地産公司可能不得不採取對去年高價購買的土地進行減損處理，以及提計應對庫存房地産價格下跌的準備金等舉措。如果受業績惡化影響，銀行收緊面向房地産公司的融資，房地産公司很可能陷入被迫處理庫存，從而導致業績進一步惡化的惡性迴圈。

      （土居倫之 香港報道）
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