銀監會副局長：防北京上海房貸出現更多風險
2016/09/30
中國銀監會審慎規制局副局長王勝邦9月29日接受了日本經濟新聞（中文版：日經中文網）等部分媒體的採訪，就今年急劇增長的房産貸款表示：由於實施了嚴格管控，目前銀行業房地産特別是個人住房抵押貸款一塊風險還是比較小的，但作為監管者必鬚髮出一些警示，特別是高房價地區，北京、上海，一些二線城市，要求商業銀行應該履行好指責，收集更多證據，防止更多風險出現。
王勝邦在接受採訪時説：從其他國家情況來看，房地産，尤其在經濟下行期，房産貸款最容易獲得信用機構的青睞，主要原因有這幾點。一、房地産通常而言價值穩定，除非出現極端情況；二、房地産用途普遍，跟廠房資産專用行不通；三、位置固定，對銀行來説監控容易；四、房地産作為固定資産，抵押、登記系統健全，有助於銀行規避風險。在中國，經濟下行期，製造業沒有恢復的情況下，銀行更傾向於向房地産貸款。
王勝邦接著表示：從房地産貸款風險角度看，中國對房地産信貸風險監控一直非常嚴格，如借款人必須滿足首付款比率，過去一套房30%，二套房40%，今年配合去庫存要求稍微有所降低，但實際執行中這個比例還是不低；二、要求輸入比，每月支付本金、利息不能低於收入的50%。整體而言，由於我們有這樣嚴格的要求，進行的動態調整，就目前我們銀行業房地産特別是個人住房抵押貸款一塊風險還是比較小的，跟國際上相比，我也參與了巴塞爾委員會的工作，更澳洲同時也有很好交流，我們在國際上中國的貸款與價值比率都是比較低的，目前將風險是可控的，但作為監管者必鬚髮出一些警示，特別是高房價地區，北京、上海，一些二線城市，我們要求商業銀行在做這樣一些業務的時候應該履行好指責，收集更多證據，防止更多風險出現。
中國商業銀行的不良債權比例在6月底為1.75%，一些海外專家等認為中國對不良債權的認定不嚴格。對此，王勝邦也進行了回應。王勝邦表示一些海外媒體、研究機構分析的是潛在風險貸款，這和中國講的NPL（全稱Non-performing Loan）不是一個概念，中國的NPL符合國際慣例。
王勝邦表示：現在商業銀行披露這些數據，都是嚴格按照監管規則、會計準則來披露的，並且接受了國際上知名會計師事務所的審計，它們都要向投資者、市場參與者準確披露資訊，我相信，我們披露的不良資産數字應該是真是的，但是媒體、學術機構用的概念不同，講的是潛在風險，從理論上講，銀行作為社會的信用仲介，它的所有資産都是有潛在風險的，但是潛在風險是否能化為不良，重要的判斷標準是，風險是否會給銀行帶來損失，國際規則也是這樣規定的。
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王勝邦在接受採訪時説：從其他國家情況來看，房地産，尤其在經濟下行期，房産貸款最容易獲得信用機構的青睞，主要原因有這幾點。一、房地産通常而言價值穩定，除非出現極端情況；二、房地産用途普遍，跟廠房資産專用行不通；三、位置固定，對銀行來説監控容易；四、房地産作為固定資産，抵押、登記系統健全，有助於銀行規避風險。在中國，經濟下行期，製造業沒有恢復的情況下，銀行更傾向於向房地産貸款。
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| 北京的房地産開發 |
王勝邦接著表示：從房地産貸款風險角度看，中國對房地産信貸風險監控一直非常嚴格，如借款人必須滿足首付款比率，過去一套房30%，二套房40%，今年配合去庫存要求稍微有所降低，但實際執行中這個比例還是不低；二、要求輸入比，每月支付本金、利息不能低於收入的50%。整體而言，由於我們有這樣嚴格的要求，進行的動態調整，就目前我們銀行業房地産特別是個人住房抵押貸款一塊風險還是比較小的，跟國際上相比，我也參與了巴塞爾委員會的工作，更澳洲同時也有很好交流，我們在國際上中國的貸款與價值比率都是比較低的，目前將風險是可控的，但作為監管者必鬚髮出一些警示，特別是高房價地區，北京、上海，一些二線城市，我們要求商業銀行在做這樣一些業務的時候應該履行好指責，收集更多證據，防止更多風險出現。
中國商業銀行的不良債權比例在6月底為1.75%，一些海外專家等認為中國對不良債權的認定不嚴格。對此，王勝邦也進行了回應。王勝邦表示一些海外媒體、研究機構分析的是潛在風險貸款，這和中國講的NPL（全稱Non-performing Loan）不是一個概念，中國的NPL符合國際慣例。
王勝邦表示：現在商業銀行披露這些數據，都是嚴格按照監管規則、會計準則來披露的，並且接受了國際上知名會計師事務所的審計，它們都要向投資者、市場參與者準確披露資訊，我相信，我們披露的不良資産數字應該是真是的，但是媒體、學術機構用的概念不同，講的是潛在風險，從理論上講，銀行作為社會的信用仲介，它的所有資産都是有潛在風險的，但是潛在風險是否能化為不良，重要的判斷標準是，風險是否會給銀行帶來損失，國際規則也是這樣規定的。
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