NIKKEI——日本經濟新聞中文版

      中國住房貸款的利率上漲正在各城市擴大。在廣州，銀行在政府的基準利率之上上調逾0.2％，同時南京、杭州和武漢的平均利率也在上浮。7月新建住宅價格環比上漲的城市有所減少。房貸利率上漲體現出擔憂房地産泡沫的金融機構的意向，但利率大幅上升有可能導致一直支撐中國經濟的房地産業的失速。當局需要進行艱難的掌控。

在房貸利率提高的背後，存在當局對泡沫的擔憂（南京市內的住宅展示區）

  　 8月中旬，中國銀行和中國農業銀行等多家國有銀行在廣州提高了住房貸款利率。以5年以上期限為例，從以往每年4.9％上調至5.145％。4.9％是中國人民銀行（央行）定為利率大致標準的基準利率，今後將上調至1.05倍。

　   在鄭州，出現了將基準利率上調至1.1倍、執行5.39％貸款利率的銀行。在南京、杭州和武漢，多家銀行的執行利率平均達到5％左右。

  　 調查公司“融360”調查超過500家銀行分行發現，住房貸款利率“與基準利率相同”的銀行接近7成，設定為“高於基準利率水準”的銀行達到逾2成。而給予利率優惠的銀行低於1成。

  　 中國人民銀行在2015年10月降息之後，維持了基準利率不變。不過，截至2016年底，住房貸款利率大多數低於基準利率。進入2017年之後，各銀行事實上將利率上調了0.5％左右。2套以上住宅貸款執行更高利率，這成為普遍情況。北京市內的房地産仲介業者表示，“無法通過銀行審核的人也在增加”。

  　 房貸利率上漲的背後存在希望遏制房地産價格暴漲的當局的意向。各地的地方政府自2016年以後採取了將納稅一定期間和支付社會保險費作為住宅購買條件等各種限購措施。

　  不過，僅憑限購難以抑制投資意願，在北京和上海等大城市，泡沫性的房地産暴漲仍在持續。當局希望通過提高貸款利率來提高購房成本，以降低投資盈利，借此推動房地産價格走向平穩。此外，今年上半年市場利率上升、銀行的融資成本膨脹也産生了影響。

　  房貸利率上漲將逐漸對房地産價格産生作用。中國國家統計局8月18日發佈的7月70個主要城市新建住宅價格顯示，環比上漲的城市為56個，比6月減少4個。持平的城市比6月增加1個，達到5個，下降的城市增加3個，達到9個。

　   在環比下降的9個城市中，北京、南京、鄭州、天津、成都、福州和深圳均包含在當局尤其擔憂泡沫的15個大城市中。由於限購和貸款利率上升，買家消失，交易出現回落，價格上漲告一段落。7月房地産銷售面積環比僅增長2％，相比6月增長21％大幅減速。

　   不過，對於通過住房貸款調控房地産價格的當局的作法，有批評聲音表示，“將拉大有能力以現金購買的富裕層和只能靠貸款買房的中産階層的差距”（官方經濟學家）。中國大城市的地方政府擔憂土地價格崩盤，正在減少住宅用地的供給。很多意見認為應增加住宅的供給，通過市場機制調控價格。

      日本經濟新聞（中文版：日經中文網）張勇祥 上海，原田逸策 北京