如此下去，日本人在上海將無處可住
2012/03/31
日經新聞上海支局 戶田敬久：上海房價理應下滑，但許多日本人居住的高級公寓的房租卻上漲了大約２～３成。有些生活在上海的日本人稱：“如此下去，日本人在上海豈不是無處可住了嗎？”
引燃上海房租泡沫導火索的是位於上海虹橋機場附近的“上海花園廣場”賣樓風波。該樓盤雖然離市中心有些遠，但由日本房地産公司負責開發、配備了面向日本人的幼兒園等服務及環境的優勢得到了好評。以日本人為中心有500個家庭住進了這裡。但日本房地産公司卻將上海花園廣場賣給了一家外資投資銀行，自從那家外資投資銀行在２年前又將其轉賣給一家中國企業以來，日本住戶的苦難便開始了。因為這家中國企業計劃將作為租賃樓盤的上海花園廣場面向中國富裕階層進行分銷。原來的租戶的搬出日期經歷了一波三折，但在今年３月底前剩餘的200個家庭全部搬出。
于3月下旬搬到了其他樓盤、在一家企業上班的40歲日本男性説：“因為認為由於經濟不景氣，分銷計劃會遭遇挫折，所以不少日本人都堅持到了最後”。500個家庭的大搬遷當然會對租賃公寓的行情帶來很大影響，雖然上海打出了建設國際金融中心的目標，看起來似乎也已取得了顯著發展，但可提供足以令外國人感到滿意的高品質居住環境的住宅卻明顯很少。在普通公寓裏供電及供水發生問題是家常便飯，日本人因煤氣泄漏事故而死亡的事情也時有耳聞。
被趕出上海花園廣場的日本人家庭紛紛涌到了有限的優質租賃樓盤中。浦東地區有一座與日本人學校相鄰的高級公寓，在上海從事房地産仲介的日本新生三田房地産經紀公司總經理野田哲夫表示，“等待入住的家庭多達30～40個”。
上海是世界上最大的日本人海外居住城市，包括短期滯留人員在內已經達到了10萬人。隨著進入中國市場的日本企業的增加，在中國居住的日本人也正在增加。需求與供給的平衡被打破，對貸方有利的狀況可能會持續下去。
對中國房地産公司及中國投資者而言，現在的狀況意味著求之不得的商機的到來。由於中國政府的房地産價格抑制政策在持續執行，因此多半投資性樓盤無法轉賣，處於“壓倉”狀態。因為不喜歡與入住者發生糾紛而不願意把房子拿出來出租的房主相當多，但現在打算通過出租收入來回收資金的例子正在增多。一家中國仲介公司稱，“因為和日本人的糾紛少，所以希望出租給日本人的房主為數很多”。
但問題並不是僅僅發生在住在上海花園廣場的日本人身上，由於日本公司的年度多從4月開始，所以3～4月面臨著住房合同續簽的日本公司駐華人員有很多，但續簽合同多被要求大幅上調租金。雖然有實力的日本企業開始通過提高房租補助來解決這個問題，但無力負擔的企業的員工則不得不自掏腰包，或極不情願地搬到服務品質及治安狀況較差的樓盤。
虹橋地區的日本人街也日益發生著改變。因為有很多日本餐廳而成了日本人休憩場所的和平廣場今年春季開始進行重新開發。在此開店的一家日本餐廳的老闆發牢騷説：“周圍的房租高得過了頭，我還沒找到可搬的地方”。不過入駐和平廣場的盜版DVD商店卻依然故我地存在著。筆者詢問店員，這位店員説“重新開發之後，也將繼續經營下去”。
溫家寶總理在全國人民代表大會上表示房地産價格還沒有降到合理的水準，這導致了房地産股的下挫。在房地産價格急轉直下的背景下，很難期望有新高級公寓的開發計劃。日本人的“苦難”也許還要持續一段時間。
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| 上海花園廣場 |
引燃上海房租泡沫導火索的是位於上海虹橋機場附近的“上海花園廣場”賣樓風波。該樓盤雖然離市中心有些遠，但由日本房地産公司負責開發、配備了面向日本人的幼兒園等服務及環境的優勢得到了好評。以日本人為中心有500個家庭住進了這裡。但日本房地産公司卻將上海花園廣場賣給了一家外資投資銀行，自從那家外資投資銀行在２年前又將其轉賣給一家中國企業以來，日本住戶的苦難便開始了。因為這家中國企業計劃將作為租賃樓盤的上海花園廣場面向中國富裕階層進行分銷。原來的租戶的搬出日期經歷了一波三折，但在今年３月底前剩餘的200個家庭全部搬出。
于3月下旬搬到了其他樓盤、在一家企業上班的40歲日本男性説：“因為認為由於經濟不景氣，分銷計劃會遭遇挫折，所以不少日本人都堅持到了最後”。500個家庭的大搬遷當然會對租賃公寓的行情帶來很大影響，雖然上海打出了建設國際金融中心的目標，看起來似乎也已取得了顯著發展，但可提供足以令外國人感到滿意的高品質居住環境的住宅卻明顯很少。在普通公寓裏供電及供水發生問題是家常便飯，日本人因煤氣泄漏事故而死亡的事情也時有耳聞。
被趕出上海花園廣場的日本人家庭紛紛涌到了有限的優質租賃樓盤中。浦東地區有一座與日本人學校相鄰的高級公寓，在上海從事房地産仲介的日本新生三田房地産經紀公司總經理野田哲夫表示，“等待入住的家庭多達30～40個”。
上海是世界上最大的日本人海外居住城市，包括短期滯留人員在內已經達到了10萬人。隨著進入中國市場的日本企業的增加，在中國居住的日本人也正在增加。需求與供給的平衡被打破，對貸方有利的狀況可能會持續下去。
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| 和平廣場的重新開發 |
對中國房地産公司及中國投資者而言，現在的狀況意味著求之不得的商機的到來。由於中國政府的房地産價格抑制政策在持續執行，因此多半投資性樓盤無法轉賣，處於“壓倉”狀態。因為不喜歡與入住者發生糾紛而不願意把房子拿出來出租的房主相當多，但現在打算通過出租收入來回收資金的例子正在增多。一家中國仲介公司稱，“因為和日本人的糾紛少，所以希望出租給日本人的房主為數很多”。
但問題並不是僅僅發生在住在上海花園廣場的日本人身上，由於日本公司的年度多從4月開始，所以3～4月面臨著住房合同續簽的日本公司駐華人員有很多，但續簽合同多被要求大幅上調租金。雖然有實力的日本企業開始通過提高房租補助來解決這個問題，但無力負擔的企業的員工則不得不自掏腰包，或極不情願地搬到服務品質及治安狀況較差的樓盤。
虹橋地區的日本人街也日益發生著改變。因為有很多日本餐廳而成了日本人休憩場所的和平廣場今年春季開始進行重新開發。在此開店的一家日本餐廳的老闆發牢騷説：“周圍的房租高得過了頭，我還沒找到可搬的地方”。不過入駐和平廣場的盜版DVD商店卻依然故我地存在著。筆者詢問店員，這位店員説“重新開發之後，也將繼續經營下去”。
溫家寶總理在全國人民代表大會上表示房地産價格還沒有降到合理的水準，這導致了房地産股的下挫。在房地産價格急轉直下的背景下，很難期望有新高級公寓的開發計劃。日本人的“苦難”也許還要持續一段時間。
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