NIKKEI——日本經濟新聞中文版

   　 中國1～3月實際國內生産總值（GDP）增長率低於市場預期，經濟復甦出現了止步跡象。中國正尋求推進農村的「城鎮化」，以通過擴大內需來實現持續增長。但在被視為城鎮化樣板河南，房地産價格正在上漲。但另一方面，辦公樓空置現象突出，彰顯出過度依賴投資導致的中國經濟失衡。

鄭州280米高的地産

　    「你對這裡了解嗎？」在河南省省會鄭州市，在記者想私下查看一下高層大樓內的寫字間時，保安盯著記者問道。這處地上約60層、高280米的超高層建築就是位於鄭州市「鄭東新區」中心地段的鄭州會展賓館。

　    自去年起，寫字間開始入住，售價高達每平方米5萬8千元，目前已經銷售一空。知情人士説「2年前還只有2萬～3萬元」。但隨著不斷上漲，如今已經達到比肩北京中心地段的水準。

　    不過，這種熱門項目只是一部分。周邊的辦公樓則空置明顯，仲介人士抱怨説「競爭非常激烈」。據當地媒體報道，鄭東新區今年將新建13棟以上高層大樓，鄭州整體寫字間可能出現400萬平方米的過剩，幾乎相當於4～5年的需求。

　    鄭東新區在李克強擔任河南省省委書記的2000年代初開始開發，被視為城鎮化的樣板，在過去約10年裏，投資額總計達到1600億元。原來的農村地帶如今已經變為高層大樓林立的「夢幻城市」。

　    新區的住房價格為每平方米1萬5千～2萬元，相當於舊城區的約2倍。購買者都是為了投資，當地居民稱「實際住在這裡的人不多」。記者對一棟高級住宅調查發現，3成左右的住宅沒有空調室外機。

　   在城鎮化的號召下，華麗的公共建築紛紛拔地而起，鄭州市的地區生産總值在10年裏擴大到了6倍。不過，如今的商業大樓建設熱潮，在很大程度上是房地産開發企業紛紛湧入限制較少的辦公室領域而形成的泡沫，而其背景是中國政府為限制房地産行情過熱而加強了住宅限購。

　   在一處存在大量空置店舖的大規模商業設施，知情人士稱「入駐之初的租金優惠期結束後，很多商戶選擇了退租」。如何拉動消費和培育産業？偏重投資的中國的城鎮化面臨的問題堆積如山。

   （大越匡洋 重慶）

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