不僅是海外的基金，海外富裕階層也開始買入日本的房地産。在銷售日本住宅項目等的仲介公司，台灣、香港和新加坡等亞洲個人投資者的諮詢出現激增。日元與海外貨幣相比貶值現象在持續，個人的資金正在流入日本。

 

       美國房地産服務大型企業仲量聯行（JLL）的數據顯示，2022年4～9月海外投資者對日本房地産的投資額達到逾5000億日元，比上年同期增加8成。海外投資者佔對日本房地産投資整體的比率7～9月達到49％，幾乎接近一半。此前通過基金等買入日本房地産的情況突出，但隨著日元貶值，個人投資者的存在感也開始提升。

 

 

      「六本木一帶是否有項目？」在運營房地産仲介「INVASE」的MFS（位於東京千代田區），今年春季以後，來自海外個人客戶的諮詢出現增加。負責人表示「不申請貸款，希望用現金馬上購買的亞洲客戶的諮詢很多」。

 

       在台灣大型房地産仲介的日本法人信義房屋不動産（位於東京澀谷區），台灣、香港和新加坡等個人對日本項目的諮詢出現激增。1～9月簽約件數比上年增加56％。僅從7～9月來看增長9成，目前洽購依然活躍。按金額計算2022年上半年超過200億日元，創出歷史新高。

 

       該公司社長何偉宏表示，日元貶值是最主要原因。除了投資用和別墅等之外，由於臺海局勢的緊張加劇，轉移資産的需求也出現增加。

 

       面向華人圈等個人推介日本項目的Bourn Mark（位於東京中央區）的社長桂小川表示，「日元貶值幾乎是唯一的推動原因」。從該公司來看，在日元匯率開始暴跌的3月以後，來自中國大陸等的諮詢出現激增。據稱面向海外投資者的推介件數創出歷史新高。在該公司銷售的項目中，備受中國人歡迎的是港區等黃金地段的超高層公寓的單間。

 

       房地産仲介公司透露，由於中國人在日本申請貸款的手段受限，十多億日元的項目也一次性支付現金的情況不在少數。一家日本國內銀行表示，「亞洲等外國人對投資用房地産的貸款需求強烈」。不過，中國人受到本土的法律問題影響，難以償還之際能否強制執行存在不確定性，實際獲得貸款可能很難。

 

       不僅是日元貶值，交易的便捷性也成為吸引力。信義房屋不動産表示「日本的交易透明性和安全性很高」，同時「流動性高，想出售時容易賣出去」（Bourn Mark），這似乎也是投資正在增加的原因。

   

    

      日本國土交通省發佈的全國公寓價格指數2022年7月比上年同月提高1成。另一方面，日元匯率在同一期間貶值近2成。

   

      仲量聯行的研究總監內藤康二認為，原因是「在海外推進加息的背景下，日本維持利率不變，容易獲得貸款」。除了持續加息的南韓等之外，「此前對日本投資很少的國家的投資者也開始産生興趣」。

    

東京的住宅樓群

 

       當然，如果海外的利率下降等導致日元快速升值，海外個人對日本房地産的買入有可能放緩。Bourn Mark的社長桂小川表示，「日本的房地産本身並不便宜，便宜的只有日元。如果出現日元升值，熱潮也會很快退去」。

    

     日本經濟新聞（中文版：日經中文網）北川開、日高大

   

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