NIKKEI——日本經濟新聞中文版

　　全球房價已從上漲轉為下跌。在瑞典等國，比頂峰下跌約1成，美英德等主要國家也自夏季開始下跌。這是為了抑制通貨膨脹的加息帶來的「效果」，但如果全球250萬億美元規模的房地産市場迅速收縮，對家庭債務和金融機構的影響將難以避免。東歐等國出現金融系統風險的前兆。

　　加拿大出現混亂

　　「北美的房地産市場出現混亂」。加拿大的大型房地産基金Romspen于11月8日宣佈，鑒於感到不安的投資者希望抽走資金的要求湧現，目前停止受理贖回。在作為融資方的不動産企業中，4成難以償還本息。

　　加拿大銀行（央行）把基準利率提高至3.75％，此前火爆的加拿大住宅市場明顯改變。當地統計的加拿大國家銀行全國綜合房價指數顯示，9月的房價比8月下跌3.1％，創出有可比數據的1999年以來的最大單月跌幅。房子賣不出去，企業陷入資金週轉困難，基金和銀行等出資方受到的影響不斷加強。

　　2020年為了應對新冠疫情，全球各國中央銀行聯袂下調利率。充分利用低利率買房的人在全球範圍增加。經濟合作與發展組織（OECD）的數據顯示，成員國的平均房價比2019年上漲35％。

　　但是，由於為了遏制通貨膨脹的迅速加息，房地産市場正在發生異變。當地統計顯示，紐西蘭房價以2022年1月為頂峰，截至10月下跌11％。在瑞典，自3月的頂點到9月下跌了11％。

此前火爆的加拿大住宅市場因加息而完全改變（REUTERS）

　　率先加息的國家和市場過熱的國家的房價下跌日趨明顯。從北歐來看，俄羅斯進攻烏克蘭帶來電價上漲，這也導致了住宅需求的下滑。美英德等主要國家也自夏季起開始轉為房價下跌。

　　瑞銀集團（UBS）的數據顯示，25個主要城市的2022年中期房貸利率與1年前相比漲至2倍。該公司認為「房價今後或將迎來顯著的調整」。房貸利率上升，在美國30年期房貸利率漲至7％，創出21年來最高水準。房貸申請件數已降至1997年以來的最低水準。