NIKKEI——日本經濟新聞中文版

      日本國內的山林交易價格31年來首次出現上漲。其背景原因是全球範圍內出現木材資源供應擔憂，以及山林因人們的環保意識提高而受到關注。但日本國內的林業低迷和山林荒廢仍是重大課題。極小的漲價幅度反映出未能充分利用資源的現狀。

      「以前都説有山是累贅，現在卻開始被説成是寶山了」，一家造紙企業的相關人士對山林評價的變化感慨頗深。

      在不動産領域，「山林」指的是竹子和樹木在不靠耕種的情況下生長起來的土地。絕大部分山林都在山裏。為了確保作為原材料的木材資源，大型造紙企業和住宅企業都擁有數萬公頃的山林。

      雖然山林的維護負擔很重，但最近因環保問題意識提高，山林被積極應用於先進材料——來源於木材的塑膠和可持續航空燃料（SAF）等的開發以及企業形象戰略。

      日本不動産研究所（位於東京都港區）2022年的調查顯示，生長著加工用木材的「用材林」同比上漲2日元，每10公畝平均為4萬1082日元（約合人民幣2049元）。雖然漲幅極小，但這是日本31年來首次超過上年的價格。

      主要原因在於2021年發生的全球性木材短缺現象「木材衝擊」。山林一般用樹木的價值來評估。土地接近於附屬物。據該研究所稱，2022年日本國內杉樹的「樹木價格」是上年的1.6倍。

      新興市場國家在環境方面採取了嚴格的採伐限制措施。由於存在供應擔憂，日本不斷向國産木材轉型，2002年只有19％的木材自給率，在2021年上升至41％。

      用途也不斷擴大。管理著2500公頃山林的栃毛木材工業（位於栃木縣鹿沼市），將其用於採伐、木材加工、住宅建設、木片生産等。還涉足了交易溫室氣體減排量的碳信用（Carbon Credit，又稱為碳排放權）業務。

      栃毛木材工業社長關口弘表示：「山林的潛力很大，不知道10年後會利用什麼，比如利用生物多樣性開展業務等」。

      購買山林用於單人露營、狗跑（Dogrun）等休閒用途的現象也引發話題。「年輕的企業員工就向去買SUV的感覺來買山林」（山林交易網站「Yamaichiba」的社長比賀真吾）。據説100萬～300萬日元左右的山林很受歡迎。