NIKKEI——日本經濟新聞中文版

　　韓朝非軍事區（DMZ）周邊韓方一側的土地作為投資對象受到了關注。據當地房地産公司介紹，南韓軍方限制民間人員出入，這些一直被認為經濟價值低的土地在2018年成交約200宗。土地價格已經上漲一倍。如果無核化問題得以解決，南北進一步和解，非軍事區周邊將得到開發。因此，土地買賣在不斷擴大。

　　臨津江發源於朝鮮半島中部，穿越南北軍事分界線南側流入黃海。在著名的鰻魚産地臨津江與軍事分界線圍起來的地區，常駐著南韓荷槍實彈的部隊，除了自古以來就生活在這裡的當地居民，普通人員禁止出入。

　　記者拿著可以越過臨津江進入軍事管制區的許可證，經過南韓坡州市的房地産公司社長金貞順的介紹，於10月15日進入該區域內的統一村。跟在6輛坦克後面過了橋，眼前是一大片等待收穫的秋季田園風光。

南韓坡州市房地産公司社長金貞順（10月15日，南韓京畿道）

　　金貞順指著農田笑著説：「這裡和那裏都是我經手過的土地」。自1月朝鮮勞動黨委員長金正恩在新年致辭中宣佈要推進南北和解後，金貞順就為約50宗土地的買賣合同成交而四處奔走。如果加上朋友的房地産公司，在統一村周邊就已經成交了合計200宗、約33萬平方米的土地。

　　汽車行駛了約15分鐘後進入了統一村。一見到在當地經營房地産的李鐘誠社長，他就告訴記者「購買周邊土地的都是四五十歲的富裕階層。在這裡不是像首爾那樣以短期倒賣為目標，而是打算長期持有，希望獲得豐厚回報」。

　　貫穿統一村的大路通往象徵著南北經濟合作的開城工業園。假如南北實現統一，從坡州到開城一帶很可能進行再開發。這樣的話，「2018年已經翻倍」的土地價格還會出現更大幅度的上漲。出於這一觀點，越來越多的投資者把觸手伸到了此處。金貞順透露，「甚至還有中國人與南韓人結婚，獲得南韓國籍後來買地」。

　　據李鐘誠社長介紹，4月的南北首腦會談掀起了投資熱潮，但7～8月圍繞無核化的美朝磋商陷入停滯，投資潮出現降溫，到了9月舉行第3次南北會談，高潮再次出現。他期待稱，「如果金委員長能來首爾的話，投資熱還會進一步升溫」。

　　出現這一局面的背景是首爾郊區的開發不平衡。京畿道環繞在首爾四週，南側以三星總部所在地的水原市為首，各大企業紛紛在此設廠。而京畿道北側除LG螢幕的面板工廠外，沒有其他像樣的企業。人們普遍認為北側的經濟價值低於南側。不得不承認朝鮮風險讓企業紛紛逃離。

　　為此，有呼聲要求將京畿道一分為二，在北側地區實行招商引資政策。有觀點認為，加上南韓方面的其他情況，如果聯合國解除對朝鮮的制裁，即便南北不能實現統一，非軍事區周邊也會出現開發動向。

　　日本經濟新聞（中文版:日經中文網）山田健一 首爾