NIKKEI——日本經濟新聞中文版

      在日本，戶主是公司職員和公務員的普通家庭有了多少負債？日本家庭收支調查數據顯示，戶主上班的兩口以上家庭2021年的負債額全國平均為856萬日元（約合人民幣41.99萬元）。因住宅和土地的負債佔9成，達到平均年收入（749萬日元）的1.14倍。按縣廳所在地來看，“負債年收入比”超過全國平均水準的有29個城市，最高的是埼玉市的1.51倍。

      按縣廳所在地來看，埼玉市的家庭負債額為1411萬日元（約合人民幣56萬元），排在第一，平均年收入為937萬日元（約合人民幣46萬元），排在第二位。負債年收入比從2020年的第七上升到了2021年的第一。背景是積極利用住房貸款的家庭增加。

      紮根埼玉市的獨戶住宅開發商POLUS（埼玉縣越谷市）表示，“新冠疫情爆發後，在居家辦公等背景下，選房範圍由東京都心擴大到了郊外，埼玉市內越來越受歡迎”。該公司2021年度帶土地的住宅銷售單價為4540萬日元（約合人民幣223萬元），比2020年度增長了大約10％。

      如果住宅的銷售單價上漲，住房貸款的金額也會增加。佔埼玉縣內融資餘額4成的埼玉理索納銀行2021年度住房貸款的平均餘額為3.483萬億日元，比2020年度增加了2.6％。雙職工夫妻共同貸款的“夫妻聯名貸款”增加，佔到整體的2成，增加了每套住房的平均借款金額。

      而東京都區部的負債年收入比為1.21倍，下降到了第21名。在東京圈，橫濱市和千葉市的排名也紛紛降至第32名和第34名，埼玉市明顯上升。

      日本5年一次的住宅和土地統計調查結果顯示，最近的2018年在有居住者的住宅總數中，住房自有率在埼玉縣為65.7％，在東京圈1都3縣中最高。“比起租房，喜歡購房的居民多，以住房貸款為主，家庭負債容易增加”，RecruitSUUMO副總編笠松美香指出。

      住房自有率在東京圈以外也給負債規模造成了影響。負債年收入比僅次於埼玉市的是津市、山口市、金澤市、甲府市和福井市。各縣的住房自有率為67.1～74.9％，超過全國平均水準（61.2％）。從縣廳所在地整體來看，越是住房自有率高的城市，負債年收入比也越高。負債年收入比最少的是沖繩縣那霸市，該縣的住房自有率最低。

      負債規模跟氣候也有關係。那霸市等負債年收入比排名靠後的地區主要是溫暖的西日本。實際上，越是平均氣溫高的城市，負債年收入比越低。

      LIFULL HOME'S總研的首席分析師中山登志朗指出：“那霸市等溫暖的地區不需要配備提高住房暖氣效率的隔熱性能等。購買住宅的價格也比較低”。因此，不用背上大量住房貸款等負債。