NIKKEI——日本經濟新聞中文版

     24日，市場對中國房地産行情未來走勢的擔憂再次升溫。由於有消息稱準大型銀行「興業銀行」停止了面向房地産公司的部分貸款，股票市場有觀點認為，「這將導致資金週轉困難」，因此房地産股票出現大幅下跌。最大企業萬科企業的股價比上週末下跌6％以上。

  　興業銀行停止的是經營破産時清償順序低於一般無擔保融資的後償債務和後償貸款等。對於銀行來説，其特徵是能夠獲得高於一般融資的收益率，同時風險很高。由於處於股票和融資的中間位置，也被稱為夾層融資。

　 興業銀行已經向行內發出通知,要求「全行停止面向所有房地産公司的夾層融資」。該通知表示，「在經濟條件下行、資産泡沫過大、貨幣政策緊平衡的環境下,風險急劇上升,一旦發生風險暴露,處置起來非常困難」。該行並未公佈這種融資的餘額。

　 興業銀行屬於中國國內第7大銀行。為了彌補弱於四大國有銀行的客戶基礎，該行曾經對房地産融資持積極態度。受興業銀行改變方針的影響，在上海股票市場，24日房地産股票大幅下跌。

　 房地産股價指數比上週末下跌5.4％，而在香港市場上市的世茂房地産跌幅超過7％。

　 在中國，去年迅速上升的住宅價格上漲速度正在放緩。中國國家統計局24日發佈的70個大中城市住宅價格動向顯示，1月北京比上年同月上漲18.8％，廣東省深圳上漲18.2％。漲幅均時隔5個月後低於20％左右。在杭州市，房地産公司下調住宅價格的情況正相繼出現。

　 在中國，人口仍持續流入城市地區，實際需求堅挺。因此住宅價格下降目前仍僅限於一部分地區。

　 不過，住宅開發從獲得土地到通過銷售收回現金需要1～2年時間，房地産公司經常出現現金不足的狀態。如果銀行壓縮對房地産公司融資的趨勢出現擴大，今後房地産公司以確保現金為目的的降價將增加，這可能打擊房地産公司的收益和財務基礎。

　 在公司債市場，中型企業嘉凱城集團20日宣佈取消公司債發行等，有分析認為類似企業資金籌措將日趨困難。

     （土居倫之 上海）
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