NIKKEI——日本經濟新聞中文版

好世皇馬苑

       房地産行業一直是牽引中國經濟的火車頭。最近，房價下降和貨幣寬鬆政策重新開始刺激消費者的購房慾望，受2010年秋季出台的貨幣緊縮和限購政策影響而低迷的房地産行情出現反轉跡象。當然，中國政府仍在警惕房地産泡沫會重燃。暗示可能會出台新的限購規定。中國房地産行業的春天會來嗎？

   　 在距市中心不到30公里的上海西北部嘉定新城裏，「好世皇馬苑」小區靠近車站有6棟高層公寓共700戶。在推出的534戶中，已有450多戶售出。今年秋季將開始銷售最後1棟。車站對面的第2期工程也將於年底破土動工。

　     這個地産的開發商是日本丸紅旗下的上海好世置業公司。總經理川上宏表情輕鬆地説：「從春季起，來看房的人在增加」。

　     該公寓售價為每平方米約1萬8千元，100平方米的戶型約為180萬。如果是在上海市中心地段，同樣的戶型價格將高出3～4倍。川上：「開發時將價位定在了平民百姓能買得起的水準」。

　      上海住房需求仍然旺盛。隨著經濟發展，上海總人口已經增至2300萬人，比5年前增加了400萬。像嘉定新城一樣的住宅區相繼落成，情景簡直就是上世紀60～70年代東京近郊的翻版。

售樓處看房的人增多

　    但去年受中國政府的貨幣緊縮政策影響公寓無人問津。今年年初以來開始風生水起。4月來售樓處看房的人為每週40組，為去年年底的4倍還多，6、7月份則增加至每週90組。川上説：「已經基本恢復穩定銷售的水準」。

　    《中國房地産市場進入復甦期》，這是英國銀行業巨頭渣打銀行最近發佈的一份報告的標題。渣打銀行以四川成都和江蘇南京等8個城市的30家房地産開發企業為對象進行了調查。最後得出的結論是：各公司均感覺到市場即將走向復甦。
 
        據中國國家統計局數據顯示，6月份中國70個大中城市中有25個城市新建住宅價格環比上漲。而5月環比上漲的城市僅有6個，房價上漲城市大幅增加。

 　    房地産行情好轉起因於中國政府出台的貨幣寬鬆政策。中國人民銀行（央行）時隔3年半推出降息等政策，住房貸款利率已經從春季的7.05％降低至6.55％（貸款期限在5年以上）。

   　  已經有房地産公司為備戰房地産行情復甦而搶先採取行動。

   　 7月上旬，北京誕生「新地王」被媒體熱炒。民營開發商中赫置地旗下子公司以26億3千萬元的價格拍下了1萬6400平方米的土地。樓面地價每平方米超過4萬元。創下了歷史新高。
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