NIKKEI——日本經濟新聞中文版

　     當然，這種行動僅限於極少一部分開發商。中國國家統計局數據顯示，中國房地産開發商1～７月購買的土地面積為1億8982萬平方米。同比下降24.3％。降幅與1～6月相比增加4.4個百分點，並不是開發商在大肆購買土地。

　     即便如此，中國政府仍在打壓房地産行業的積極動作。

　    7月7日，到江蘇視察的溫家寶總理強調稱決不讓房價反彈，顯示出今後仍將繼續實行限購的決心。7月24日，國務院派遣8個督察組赴北京和上海等16個省市，對各地是否遵守住房貸款限貸規定等展開徹底調查。

擔心民眾不滿

　     股票市場對政府的舉動也非常敏感。8月13日媒體報導稱國務院相關人士表示督察組調查結果顯示部分地方城市沒有完全執行限購限貸規定。同一天的上海股市上，房地産股票遭到拋售。

　    中國政府為什麼對住房價格如此敏感？上海的一名大學教授分析稱如果房價暴漲，民眾的不滿加劇將引發對政府的批評。

　     中國原本就存在釀成房地産泡沫的土壤。金融機構的存款利率與物價漲幅相差無幾，股票市場上個人投資者可以自由買賣的個股也有限。過剩資金很容易流入房地産市場，成為房地産泡沫的溫床。

        2008年金融危機後中國政府推出的4萬億元經濟刺激政策催生的房地産泡沫後遺症依然歷歷在目。萬科副總裁周衛軍最近在演講中推測説，中國僅14個主要城市就有1億1400萬平方米庫存。等於説是中國目前有相當於2400個東京巨蛋的龐大房産尚未售出。

　      一位業內人士透露説，「目前拿出來銷售的住房很多都是在2007年之前高價拍下的土地上建的。如果為減少庫存而降價銷售，就根本沒有利潤。但是，如果捂盤惜售，資金週轉就將惡化」。

　       在高度警惕房地産泡沫的中國政府面前，房地産市場全面復甦的日子遙遙無期。房地産開發商和相關行業估計還要繼續臥薪嘗膽的日子。

（菅原透）

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