NIKKEI——日本經濟新聞中文版

肖 敏捷

      日經中文網特約撰稿人 肖敏捷：在朋友圈裏，筆者預測房地産行情的能力被傳為笑柄。1999年從東京赴香港工作時，受亞洲貨幣危機影響，香港房地産業正處於最低谷。租金大跳水，公司便慷慨地為我在香港島南山區附近租了一套高級公寓。一天房東勸我説，現在是最便宜的時候，不如買下來吧。那時我工作剛5年，考慮到自己的收入，我回答説就算現在是最便宜的時候，對我來講還是高不可攀。之後，香港房地産市場起起落落，但今年3月到香港出差時，聽説那套公寓的價格已經翻倍。毫無疑問，我錯過了一次良機。

      2005年轉調到上海工作時，我經常帶日本來的客戶看房。一天，在虹橋附近一處日本開發商開發的別墅參觀時，負責人説現在是最佳時機。當時稍有點動心，但受金融緊縮政策影響股市和房地産市場持續低迷，而且當天看樓的人就我們一行，冷冷清清，所以我回答再等等看。幾年之後，在東京再次遇見那位負責人時，他説你要是知道那個別墅漲了多少的話，一定會後悔得睡不著的。不用問，我肯定錯過了一次提前退休的機會。

       沒有在香港和上海購買住宅，在2007年調回到東京後，筆者卻鬼使神差般地買了套公寓。當時的房地産價格在低迷很久之後開始回升，稍微有點房地産泡沫跡象。我擔心不買的話還會再漲，最後通過抽籤在東京都內買到一套高層公寓，從陽臺望去，一覽眾山小,得意洋洋。但是好景不長，妻子生孩子後患上了恐高症，因此不得不在2年後轉手將房子賣了。降價出售，再加上各種手續費和貸款利息，前前後後損失不菲。在日本，只要一入住，新房立刻成為二手房，除非意外降價出售理所當然。無法理解這一事實的母親到現在還抱怨我「你是不是被仲介給騙了啊，在中國從來沒聽説過賣房子還有賠錢的」。

       當我把這些親身體驗添油加醋地講給身邊的中國朋友聽的時候，發現一個有趣的現象。那就是，在日本住得越久的中國人就越成不了房地産投資的成功者。或者可以説，對房地産的見解就越來越「日本人化」了。經歷了上世紀80年代史上最大的經濟泡沫和之後長期經濟低迷的日本人，對房地産投資都十分謹慎，所以對香港和中國的房地産市場也會看走眼。另外，和香港人和上海人相比，日本人並沒有那麼強烈的購房慾望，他們會根據收入情況和生活方式選擇租房還是買房，住在市中心還是郊區，所以通常不會談論別人的住房情況，相反，大家還會同情那些貸款買房的人。這與上海和台北人熱衷談論誰買了房，誰的房子升值了形成鮮明對比。

       還有一點就是，大多日本人不把住宅當成投資對象，而是當作一大件耐用消費品。論公寓的面積和豪華程度，東京遠不及香港和上海。不過，論品質和使用舒適程度，香港和上海的高級公寓就不那麼盡如人意了。前面提到的香港高級公寓，我想8成租金是為了滿足山頂豪宅這一耀富心理上了，而樓上鄰居的動靜聽得一清二楚，其隔音效果比我在日本留學時住的經濟適用房還差，使我始終難以接受這就是所謂的豪宅。
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